【大纪元2022年06月30日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）全球进入升息循环，台湾央行3月至今跟进升息1.5码，加上股市近期呈现震荡，让房市交易续转冷，据台湾数家业者的统计，6月业绩多呈现月减、年增的状态。综合专家的说法，央行6月再次升息后，投资置产族群略有缩手的迹象，预期今年房市将呈现“价平量缩”格局。
据住商不动产的统计，6月成交业绩月减13.9%，但年增52.9%。六都状况，台北市月减1.1%，年增106.2%；新北月减5.2%，年增85.9%；桃园较上月增加4.1%，年增50.7%；台中较上月减少20.7%，年增39.6%；台南较上月减少24.1%，年增45.1%；高雄月减少29.3%，年减13.4%。
另家房仲业者永庆房产集团的统计呈现类似的趋势，5月呈现月减2%，台北量增8%，新北成长5%，桃园量缩6%，新竹县市与台南皆减少5%，台中微增2%，高雄则量缩9%。
另部分县市呈现年增，包括：台北成长21%，新北大增量增46%，桃园量增39%，新竹县市持平，台中成长8%，台南减少9%，高雄增加12%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，自住族群则有实质居住需求，本月看屋量与5月相当，购屋意愿不减，仍是支撑6月房市交易的主力。不过，在房贷利率足额反映升息幅度的状况下，的确有部分民众选择暂时观望，放缓购屋脚步，是6月房市交易微减2%的主因。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，成交量反映买方心态，随着政府一系列打房，加上六月份升息与未来两季可能出现的升息预期，民众观望心态更加浓厚，由于去年六月是三级警戒期间，买气惨淡，虽然相较去年来得好，不过观察今年交易，连续三个月下滑，显见市场交易已经走冷。
徐佳馨指出，连续三个月量缩，是一大警讯，后疫时代房价大跌不易，但加价速度过快，将使得买盘犹豫，近期许多区域纷纷出现短期快速飙涨，造成买方不愿意买单，目前市况买方多有价格下修预期，也使得交易表现趋缓。
陈金萍说明，通常第二季是传统房市交易旺季，但今年自4月开始受到央行升息、打炒房政策影响，而本土疫情又迅速升温，打乱房市交易节奏，让原本的旺季呈现旺季不旺的市况，尤其在6月央行再度升息后，市场交投降温，本月发现投资置产族群略有缩手的迹象。
陈金萍提醒，全球高通膨现象短时间内恐难改变，FED于5月升息2码、6月再升3码，货币紧缩趋势确立，资金潮已出现退场迹象，全球股、汇市已出现大幅震荡，台湾也无可避免。
陈金萍表示，台湾景气灯号连亮三绿灯，显示经济扩张动能趋缓，台湾消费者信心指数更创12年来最悲观，显示民众消费、购屋信心动能疲弱，虽近期本土疫情有趋缓迹象，疫情冲击淡化，但恐怕难有去年后疫时代的激情演出，预估今年房市呈“价平量缩”格局。
徐佳馨表示，内政部平均地权修正案九月就要送审，对中南部预售市场产生相当影响，虽未出现倒货潮，但近期以来已有屋主愿意小赔出场，后续值得留意。
责任编辑：陈玟绮
