分析:中共保开发商不破产 泡沫调整恐漫长

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【大纪元2022年07月24日讯】(大纪元记者林岑心、常春、易如采访报导)近期有专家提出警告,下一个更大的危机,可能是中国的房地产泡沫,包括恒大在内一些股票停牌的房企,早该宣布破产,但中共或出于担忧金融危机、冲击房市信心,而让其维持着不破产,但这会让整个房市泡沫的调整十分漫长。

谢金河:房企资不抵债 早该破产

财信传媒董事长谢金河22日晚在脸书上直言“算总账的时刻到来”,今年以来,俄乌战争导致能源粮食价格飙涨,通膨压力罩顶,逼得各国央行加大升息力道,造成股、债双双大跌,美元暴升的景象。他形容金融市场像极端变化的天气,稍不小心,企业会破产倒闭,国家也可能出现烂尾国。

他提到,台湾保险公司去年在顺境赚大钱,但是,今年2月俄国入侵乌克兰战争,大家赫然发现有8家寿险公司曝险俄债逾千亿(台币),若“地雷国家”未来纷纷引爆,包括巴基斯坦、黎巴嫩、寮国等,“下一个更大的可能是中国的房地产泡沫!”

谢金河上周(7月16日)在谈及中国的房地产泡沫时提到,中国前60大房企最少有15家交不出财报,股票停牌迄今,除了恒大集团,还包括世茂、融创中国、佳兆业、中国奥园等,这些公司负债累累。

其中,恒大旗下三家公司在停牌前市值加总不到千亿港元,“这已是标准的僵尸企业”,谢金河坦言,“照理说,恒大系老早就应该清盘宣布破产,但在中国特殊的社会体制下,这些企业都还活着,也就是股票停止交易,有的已形同壁纸,但这些公司都还活着,因为,债务冻结,银行暂时不逼债。”

郑州恒大御湖天下,只盖了气派的大门,却没有盖楼,成了烂尾楼。(网路图片)

烂尾楼盘蔓延全国

随着开发商资金链断裂、各地烂尾楼问题浮现,业主宣告“强制停贷”风波越演越烈。截至7月24日,Github社区网站上公布的“​​全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”共有321个,遍及25省,其中恒大名下楼盘逾四分之一,共81个。

旅美经济学家Davy Jun Huang7月22日告诉大纪元,去年恒大债务危机发生时,北京已经有了政策,就是尽量确保开发商不要破产,“万一要破产烂尾的话,会对银行产生系统性的金融危机,造成社会不稳定等。所以北京有政策,尽量保开发商不破产、别烂尾,也只能说尽量”。

Huang说,另一种中小型开发商,他们自己不愿意破产,他们不是真正意义上的“资不抵债”,而是受限于房地产市场销售放缓,没人买房,资产变现难,他们先维持不破产,希望在资金方面拖一拖,等待房屋销售出去,所以他现阶段也不愿意破产。

7月23日,恒大集团宣布执行董事夏海钧等人辞职,原因是安排恒大物业担保,助第三方公司取得贷款,却因无力还款而使恒大物业面临强制执行,涉及金额达人民币134亿元。

据恒大公布的高管名单上显示,夏海钧的年薪超过所有高管,年薪合计约2.05亿元人民币。网友说,夏海钧十年赚走恒大15.6亿,把破产灾难留给全国恒大烂尾楼业主。

2022年7月24日,山东潍坊有烂尾楼业主前往潍坊市政府前维权,警察前往维稳。(网路图片)

开发商破产 会摧毁市场信心

原大陆投行人士郑义21日表示,开发商手里面有多少钱,实际上政府和金融机构早就摸清了,“开发商一旦出现风险,法院早就把所有账户全都冻结了,钱都动不了,(开发商)只要有钱,早扣没了,实际上开发商现在就剩一个壳,已经掏空了。”

至于为什么不破产?郑义认为,一方面是债权人也不希望他破产,要破产就彻底没啦,“要是整个大型房企都破产清算,可能对中国房地产、对中国经济信心的摧毁,意义要更大一些,可能政府也不希望让它破产。”

旅美经济学家郑旭光22日告诉大纪元,中共为了保障国有银行的利益,不希望开发商破产,“从法律上来讲,当然有一些没破产的公司,就是没有业务,也没有重组的希望,就在那拖着,没有清算,对银行的一个好处,就是说它的债权,他对买受人的债权始终存在,他可以无限追讨。”

近期,因为开发商破产,导致商品房预售合同解除,房屋按揭贷款合同能否解除,以及剩余的贷款该由谁还款等相关法律问题,引起舆论关注。

中国房地产泡沫调整 恐漫长

郑旭光认为,中国房价过去几十年涨得是不可想像,造成很多人以为房产是安全的投资品。前些年,有人搞了几十个身份证去买房,有些人因此赚钱,但可能也是最后一波,有人买了一套就被套死,好多人去砸售楼处,“就是因为房价跌了,新房子价格比过去房价卖得低。”

郑义说,这波房市问题无解的原因,在于中国就业难、经济下行、产业链与世界脱钩,加上清零政策,以及房地产本身的暴雷,“就像人得了大病一场后,又赶上了一个重感冒,又摔了一跤,全都赶上一块,所有的疾症叠加在一块,你先治哪一块?”

谢金河则认为,像恒大这些企业,负债远大于市值的“不抵债”现象,在中国“这个地雷”不能爆的情况下,“未来调整泡沫的日子,恐怕会十分漫长!”

责任编辑:方明

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