site logo: www.epochtimes.com

加拿大房市在跌 现在买房是否正当时?

专家:结合自身经济现状 准备好了再出手

专家表示,何时投资买房的正确答案,不是问当下买房是否正当时,而是看根据当下家庭的经济能力,是否做好供房准备。(任乔生/大纪元)
人气: 264
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2022年08月31日】(大纪元记者李平多伦多报导)专家提醒,目前加拿大许多地方房价下跌,买房投资前需考虑月供、物价飞涨情况下家庭每月基本生活成本等几大关键问题。

加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,7月全国平均房价同比66万2,924元(加元,下同)跌5%至62万9,971元,季度调整后环比跌3%至65万760元,仍远高出2020年3月疫情爆发之初的54万3,920元。CREA预计,今年年底全国平均房价同比估计涨10.8%至76万2,386元,明年涨至78万6,252元。

这种环境下,投资买房是否正当时?据Global News报导,多伦多都会大学(TMU)数据科学与地产管理学教授海德(Murtaza Haider)认为,这些数据虽有参考价值,但谁都没法断定当下投资买房是早还是晚,在买房问题上还是以实用原则为重,不要只看预测。

准备好了再出手

海德提醒,买房负担力不仅仅是个房价问题,房价即使低,但利率太高,月供仍会更沉重。因此何时投资买房的正确答案,不是问当下买房是否正当时,而是看根据当下家庭的经济能力,是否做好供房准备。

海德分析认为,房价疯涨时,人们一边抱怨房价涨买不起房,一边又在拚命买。而当房价下跌时,希望房价跌的人,又开始担心买房是否正当时,最后通常选择不买和观望,如此一来需求进一步下滑,导致房价下跌加剧,直到需求回升时房价再度回涨。

随着秋季临近,市场开始看好秋季市场,但房价下跌会持续多久、最后跌多少,目前还难判断。多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)认为,秋季可能会有更多买家入市,买家人数不需太多,就能让房子快一点脱手,房价稳定一点。

安省贵湖地产经纪卡尔德威尔(Kelly Caldwell)建议,只要有经济能力买房,无论利率是否涨,现在买房都远比年初买房要合时。现在人们买房不像年初那般疯狂,开始回归理性,提出验房和贷款等自身权益正当买房条件。

通胀和房贷利率

卡尔德威尔也认为,当下买房最大挑战是按揭利率和月供,未来经济不确定和物价也是关键考量。如今买房,买家真得认真考虑自身日常经济实力,她认识的人中,有许多人最近大房换小屋。

卡尔德威尔提醒,当下买房还要考虑装修成本,疫情冲击下,人工和建材成本双双飙升,这些都得考虑。不像过去买套老房子,花点钱装修一下就能实现美好家园梦,如今物价飙升,今非昔比。

卡尔德威尔建议,随着市场逐步降温,买房不要急,慢慢看,多比较,同时尽快拿下银行按揭预批。对于卖家,则需考虑好卖房真正原因,是因搬家还是年纪渐老需卖房?实在是需要卖房就卖,不要观望,当下谁都不知道市场哪天才能恢复?也许年底?也许明年或更晚,只有天知道。◇

责任编辑:文芳

评论