【大纪元2022年08月31日】（大纪元记者李平多伦多报导）专家提醒，目前加拿大许多地方房价下跌，买房投资前需考虑月供、物价飞涨情况下家庭每月基本生活成本等几大关键问题。
加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，7月全国平均房价同比66万2,924元（加元，下同）跌5%至62万9,971元，季度调整后环比跌3%至65万760元，仍远高出2020年3月疫情爆发之初的54万3,920元。CREA预计，今年年底全国平均房价同比估计涨10.8%至76万2,386元，明年涨至78万6,252元。
这种环境下，投资买房是否正当时？据Global News报导，多伦多都会大学（TMU）数据科学与地产管理学教授海德（Murtaza Haider）认为，这些数据虽有参考价值，但谁都没法断定当下投资买房是早还是晚，在买房问题上还是以实用原则为重，不要只看预测。
准备好了再出手
海德提醒，买房负担力不仅仅是个房价问题，房价即使低，但利率太高，月供仍会更沉重。因此何时投资买房的正确答案，不是问当下买房是否正当时，而是看根据当下家庭的经济能力，是否做好供房准备。
海德分析认为，房价疯涨时，人们一边抱怨房价涨买不起房，一边又在拚命买。而当房价下跌时，希望房价跌的人，又开始担心买房是否正当时，最后通常选择不买和观望，如此一来需求进一步下滑，导致房价下跌加剧，直到需求回升时房价再度回涨。
随着秋季临近，市场开始看好秋季市场，但房价下跌会持续多久、最后跌多少，目前还难判断。多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）认为，秋季可能会有更多买家入市，买家人数不需太多，就能让房子快一点脱手，房价稳定一点。
安省贵湖地产经纪卡尔德威尔（Kelly Caldwell）建议，只要有经济能力买房，无论利率是否涨，现在买房都远比年初买房要合时。现在人们买房不像年初那般疯狂，开始回归理性，提出验房和贷款等自身权益正当买房条件。
通胀和房贷利率
卡尔德威尔也认为，当下买房最大挑战是按揭利率和月供，未来经济不确定和物价也是关键考量。如今买房，买家真得认真考虑自身日常经济实力，她认识的人中，有许多人最近大房换小屋。
卡尔德威尔提醒，当下买房还要考虑装修成本，疫情冲击下，人工和建材成本双双飙升，这些都得考虑。不像过去买套老房子，花点钱装修一下就能实现美好家园梦，如今物价飙升，今非昔比。
卡尔德威尔建议，随着市场逐步降温，买房不要急，慢慢看，多比较，同时尽快拿下银行按揭预批。对于卖家，则需考虑好卖房真正原因，是因搬家还是年纪渐老需卖房？实在是需要卖房就卖，不要观望，当下谁都不知道市场哪天才能恢复？也许年底？也许明年或更晚，只有天知道。◇
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