【大纪元2022年09月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）过去两年，随着房价飙升至高空，房地产市场一直处于火热状态。现在，美国联邦储备委员会正试图将市场带回地面，以对抗持续失控的通胀。但它采取的举措，可能让许多屋主不敢随意移动，从而导致供需失衡再度扩大。
美联储上周三（9月21日）将其短期利率再度提高了75个基点，以继续对抗飙升的通胀。而抵押贷款利率往往遵循基准利率的相同轨迹。
“住房是经济中对利率很敏感的区块”，全美房屋建筑商协会（NAHB）的首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）说：“当利率上升时，住房市场往往首先感受到痛苦。”
不过迪茨认为，抵押贷款利率尚未达到顶峰，他说：“它们会比现在更高。”
位于图森的的抵押贷款经纪人洛克‧安德鲁斯（Rocke Andrews）表示，当周（9月21日）30年期贷款的利率高达6.5%。
“人们越来越难以贷款。”他说。一些人正在考虑可调整利率的抵押贷款，它提供较低的起始利率，然后随着时间的推移变更。“买家正在尽一切努力减轻痛苦。”
许多房地产专家预测，房价将因利率上涨而下跌。毕竟，购房者每个月能负担得起的房款只有这么多。
“我们预计全美价格将出现有限的下跌。”迪茨说。价格涨幅最大、投资者涌入最多的地区可能跌得更惨。“随着市场对新的抵押贷款利率进行调整，一些以前火爆的市场，可能会在今年和明年上半年出现两位数的价格下跌。”
具有讽刺意味的是，美联储放缓房地产市场的目标，最终可能会使严重的住房短缺更加严重。
迪茨现在预计，今年独栋住宅建设将下降10%，这是自2011年以来的首次下降。由于房屋供应量保持低位，这将使价格保持高位。
“大多数独立房建设都是通过贷款融资的。当利率上升时，土地开发商和房屋建筑商的融资成本就会增加。这减少了建造房屋的数量。”迪茨说。
根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据，8月份新屋开工量猛增至158万户，较7月修订后的数据增长12.2%，较去年8月下降0.1%。8月竣工134万套（SAAR）房屋，比7月下降5.4%，同比增长3.1%。
但是8月份发放的住房开发许可证，比7月份下降一成，比去年同期下降14.4%，至152万份（SAAR）。
此外，Realtor.com认为，许多人会在价格上涨或下跌时将其房产投放市场，但是可能不会在如此高的利率下这样做。如果他们购买其它东西，由于利率较高，他们最终会花费更多，因此留在原地可能更具经济意义。
观察Realtor.com的每周房市数据，截至9月17日的一周，新上市房比去年同期减少10%。这已经是连续第11周同比下降。不过，可用库存量，同比有28%增幅，但仍分别比2020年和2019年的水平低7%和43%以上。
“我们会看到更多这样的情况：‘让我们留在这里，把我们的房子修好。’”安德鲁斯说。
“现在似乎是一个可怕的购买时机。潜在购房者不知道他们现在是否该买房，如果他们买在最高点，但他们失去工作怎么办？现在是一个未知的时期”，安德鲁斯补充道，“当人们担心时，他们会停止并留在原地。”◇
责任编辑：李曜宇#
