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美联储抗通胀 或使缺房更加严重

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【大纪元2022年09月30日讯】(大纪元记者李欧编译报导)过去两年,随着房价飙升至高空,房地产市场一直处于火热状态。现在,美国联邦储备委员会正试图将市场带回地面,以对抗持续失控的通胀。但它采取的举措,可能让许多屋主不敢随意移动,从而导致供需失衡再度扩大。

美联储上周三(9月21日)将其短期利率再度提高了75个基点,以继续对抗飙升的通胀。而抵押贷款利率往往遵循基准利率的相同轨迹。

住房是经济中对利率很敏感的区块”,全美房屋建筑商协会(NAHB)的首席经济学家罗伯特‧迪茨(Robert Dietz)说:“当利率上升时,住房市场往往首先感受到痛苦。”

不过迪茨认为,抵押贷款利率尚未达到顶峰,他说:“它们会比现在更高。”

位于图森的的抵押贷款经纪人洛克‧安德鲁斯(Rocke Andrews)表示,当周(9月21日)30年期贷款的利率高达6.5%。

“人们越来越难以贷款。”他说。一些人正在考虑可调整利率的抵押贷款,它提供较低的起始利率,然后随着时间的推移变更。“买家正在尽一切努力减轻痛苦。”

许多房地产专家预测,房价将因利率上涨而下跌。毕竟,购房者每个月能负担得起的房款只有这么多。

“我们预计全美价格将出现有限的下跌。”迪茨说。价格涨幅最大、投资者涌入最多的地区可能跌得更惨。“随着市场对新的抵押贷款利率进行调整,一些以前火爆的市场,可能会在今年和明年上半年出现两位数的价格下跌。”

具有讽刺意味的是,美联储放缓房地产市场的目标,最终可能会使严重的住房短缺更加严重。

迪茨现在预计,今年独栋住宅建设将下降10%,这是自2011年以来的首次下降。由于房屋供应量保持低位,这将使价格保持高位。

“大多数独立房建设都是通过贷款融资的。当利率上升时,土地开发商和房屋建筑商的融资成本就会增加。这减少了建造房屋的数量。”迪茨说。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据,8月份新屋开工量猛增至158万户,较7月修订后的数据增长12.2%,较去年8月下降0.1%。8月竣工134万套(SAAR)房屋,比7月下降5.4%,同比增长3.1%。

但是8月份发放的住房开发许可证,比7月份下降一成,比去年同期下降14.4%,至152万份(SAAR)。

此外,Realtor.com认为,许多人会在价格上涨或下跌时将其房产投放市场,但是可能不会在如此高的利率下这样做。如果他们购买其它东西,由于利率较高,他们最终会花费更多,因此留在原地可能更具经济意义。

观察Realtor.com的每周房市数据,截至9月17日的一周,新上市房比去年同期减少10%。这已经是连续第11周同比下降。不过,可用库存量,同比有28%增幅,但仍分别比2020年和2019年的水平低7%和43%以上。

“我们会看到更多这样的情况:‘让我们留在这里,把我们的房子修好。’”安德鲁斯说。

“现在似乎是一个可怕的购买时机。潜在购房者不知道他们现在是否该买房,如果他们买在最高点,但他们失去工作怎么办?现在是一个未知的时期”,安德鲁斯补充道,“当人们担心时,他们会停止并留在原地。”◇

责任编辑:李曜宇#

 

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