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央行今年或降息 全国房市最黑暗时期已过

加拿大最大地产经纪公司:房市走势好过去年

加拿大房市的现状是,房屋供应远远跟不上需求。(Shutterstock)
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【大纪元2024年05月23日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大最大地产经纪公司总裁认为,鉴于未来利率看低,最糟糕的时候已经过去,目前消费者信心大幅复苏,今年房市走势肯定会远远好过去年,只是仍不如2019年强劲。

RE/MAX地产经纪公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)最近畅谈今年全国房市展望,当下住房危机形成原因,以及为何许多人都在急盼大多区房市崩溃。

RE/MAX是加拿大最大的地产经纪公司,业务遍及东西两岸,魁省除外,加盟经纪公司900多个,全国共2.5万名地产经纪。2021年,亚历山大出任该公司总裁。

今年形势会比去年好

亚历山大在最近《多伦多星报》专题采访中谈到,此前央行连续加息时,重创消费者信心,严重影响市场走向,去年多伦多地产局(TRREB)房屋交易量创1998年以来最低。加拿大房市现状是,房屋供应远远跟不上需求,尤其是安省,供需失衡更严重。

亚历山大指出,安省最大一次房市萧条是1989年至1994年,1994年后,房市再度起飞,除2008年短短8、9个月暂时下滑外,一路狂奔。人们普遍坚信房价还会继续上涨,加上移民人口创纪录,政府规划不力,住房开发政策糟糕,项目审批手续复杂冗长导致住房开发缓慢等,在众多因素综合作用下,导致如今住房危机愈演愈烈。

三级政府合作才能解危机

亚历山大认为,要解决当下住房担负力危机,首先是三级政府应密切合作,制定一个全国住房战略。在住房问题上,目前是三级政府各自为政,只有三级政府合作,才能摆脱这种规划和战略不一致的困境。

他指出,目前开发一个新楼盘,审批要几年时间,建设再花几年时间,此外,项目开发各种行政收费逐年飙升,目前已占到项目开发总成本的1/3,导致新屋开发成本太过昂贵。

要改变这一现状,必须加快新屋开发进程,充分利用移民人力和技术资源,解决当下劳动力短缺问题,同时加大力度支持经济适用房开发,鼓励开发商不要只开发单户住宅,将更多资源投入到经济适用房和出租住房建设上。

亚历山大认为,和美国地产经纪行业比,加拿大地产经纪行业更透明和公开。

外国买家占比小

有人认为,外国炒房者和买家导致加拿大住房短缺,渥京也因此颁布外国买家禁令。但亚历山大指出,全国房屋交易总量中,外国买家占比不到2%,多伦多和温哥华占比近5%,占比都太小,不足以撼动整个市场,外国买家占比只有达到12%~15%,才会造成实质冲击,渥京外国买家禁令纯粹是政治动机驱使。

亚历山大还说,数据显示,2021年全国房市交易中,投资者交易占比超20%,可以说冲击到普通人买房,但这些人中,多数都是辛苦工作赚钱买房投资积累财富的普通中产阶层。

他指出,如今普通人要想买得起多伦多独立屋,必须有父母资助才行。过去几年,多温两地中产阶层面临挑战最大,一日不如一日,令人伤感。但另一方面,城市也会随着时间不断变化。展望纽约、巴黎和东京等其它全球大都市,房价比多伦多高得多,多数人只能住公寓,多伦多居民也终将面临这一艰难的住房心理转变。

他建议,要想买房,尤其是安省南部和卑诗低陆地铁居民,只能量力而为,从买公寓开始一点一点积累身家,买独立屋就恐怕很难了。

指望多伦多房价跌恐难如愿

由于多温两地房价日益超出普通承受能力,越来越多人搬到卡尔加里等房价相对便宜的城市。亚历山大认为,这种人口城市流动,会日益普遍,指望大多区房价大跌的人恐难如愿。越来越多其它城市,正日益被外界发掘,会继续吸引越来越多的人口涌入。

加拿大人一直将房产作为积累财富的一种长期投资,对此亚历山大认为,人们一直将房子作为商品,但住房是一项人类基本需求。许多人指望房价5、6年内只涨7%~10%,太不现实,也不具持续性,过去几年已经看到这一影响。

他认为,好在尽管过去两年市场面临诸多挑战,75%的加拿大人仍坚信买房是一项稳定健康的长期投资,买房热情不减。展望未来,最好是最终能找到一个解决方案,平衡好市场供需,去除安省和卑诗省房市当下面临的巨大压力。◇

责任编辑:文芳

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