【大纪元10月22日讯】（自由时报记者陆敬民╱专题报导）
景观何价？
根据北台湾房地产业者透露，都会民众最吃“景观户”这一套，反映在房价则是明显提高，其中台北市县景观户价差称冠全台，最高可达2成，一般民众想进驻景观户，代价实在不低。
●景观具房价加乘效应
甲山林广告副总经理张境在表示，地段是房价之母，景观则有加乘效应。以台北市大直“帝景水花园”为例，低楼层与高楼层开价从50到70万元不等，成交价落差最高达到2成；淡水“海扬”开价从14到25万元不等，价差也很可观，显示对景观户情有独钟的购屋者大有人在。
●最高价差曾超过2成
海悦广告执行副总曾俊盛也说，有没有景观虽然很好分辨，争议不大，但景观好坏则见仁见智。
实务上业者会以“有无景观”及“景观好坏”来制定价格，从1成递增到1成5的阶梯式价差是常见做法，坊间最高曾出现超过2成的价差。
曾俊盛说，上述价差的主导者来自代销业者，建商看的则是平均价格，民众若想要争取好价格，不妨多和代销业者沟通。
●购买景观户寄情山水
张境在也表示，都会民众生活步调快、工作压力大，想从水泥丛林解放出来的民众不在少数，购买景观户便成为他们寄情山水的一种方式。
国外景观户曾有以窗户尺寸计价的说法，听起来虽然有点难以置信，但的确忠实呈现景观户价值不菲的现象。
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景观值多少 VIEW在好不在多
记者陆敬民╱专题报导
房地产销售行为中所称的景观，指的大都是“从室内窗户看出去的风景”。
其实，根据“景观法草案”定义，景观是指人类视觉所及之自然及人文地景，包括自然生态景观、人为环境景观及生活文化景观。换言之，“从室内窗户看出去的风景”大都属于自然生态景观。
中华民国景观学会理事长李如仪指出，一般民众对海景、河景、山景、公园或地标等景观的认知，大都属于视觉上的、属于感官的体会，但这是很主观的个人喜好，不容易加以量化分析。
景观学会要探讨的，其实是社区景观，也就是一个社区如何在周遭环境里做好自我定位。而这就可以透过科学的方式，加以分析、量化，并且定出标准。
李如仪说，无论大楼或透天，只要是新式的社区，大都会强调社区景观，也就是建筑物外观、中庭规划、公设配置等。
但社区景观的关键，并不在于豪华与否，而是它与生活的相关性、环境的协调性，以及生态的共存性如何。
举例来说，社区景观要以不干扰你的视觉、不妨碍你的生活动线为原则，这是生活的相关性。
其次，建筑物的造型外观不能太过突兀，或者与周遭格格不入，这是环境的协调性。
最后，社区要以和自然生态和平共存为最终目标，这是生态的共存性。以此标准检视坊间个案，李如仪认为能够完全符合标准的屈指可数。
他说，大多数业者与消费者只注意到窗外的“View”，而忽略掉社区景观同等重要，相当可惜，或认为社区景观须雕琢、繁复，即犯了“多就是好”的谬误。
其实“减法”的概念比“加法”更为重要，李如仪说，坊间多数个案都“Over Design”（过度设计）了，耗费太多的钢筋水泥与石材来包装外观。
消费者应以生活、环境、生态来评估一间景观住宅，才不会掉入“多就是好”的思维模式。
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景观价差 1成为合理价
记者陆敬民╱专题报导
同一个案，地段相同、土地及营建成本相同，为什么景观户价差会达到2成？虽然主观意识的“市场论”决定一切，但价差其有迹可循。
《私密性必须佳》
住展杂志市调组长钟镓地表示，首先，景观户往往栋距超大，住户等于拥有绝佳私密性，日常生活无须紧闭窗帘，生活品质随之提高。像是水岸住宅，栋距起码在20公尺以上，河景和海景视野更广。
《讲究风水之说》
其次，不少台湾人“水等于财”的观念根深柢固，偏偏这些人多有钱，并相信阳宅风水之说，助长景观的高价趋势，业者也习惯将这类景观户做成大坪数、大开窗的设计，单价和总价自然居高不下。
《海景价最高贵》
根据实务销售经验，景观住宅可粗分为海景、河景、山景、公园和地标。钟镓地说，台北市县以淡水河出海口、基隆河、新店溪、景美溪这几条水岸景观住宅卖相最好；山景则以宽阔的远山景观或田园景观较优，公园和地标则专指都会区的地段，像是大安森林公园、植物园、国父纪念馆等。
《有景并非就好》
不过要注意的是，有“景”不一定代表有“景观”。以水岸为例，绝不能是“沟”、“污水”或“大量裸露河床”的溪流；山景也不能是“断崖”、“坡坎”、“大量裸露土壤”的山坡，这样不仅没有美感、压迫性也高，无助拉抬房价，还有危险。
《还原合理价位》
钟镓地提醒民众，事前充分认知景观户的优缺点、还原其合理行情并抵制业者过度哄抬，参观景观户时，不妨以1成做为合理价差。
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