【大纪元7月20日讯】不断地收到一些读者的电话咨询，是关于本人上两期所写的foreclosure的房屋，即银行全权拥有房屋产权的房子。
中国人所喜欢购买的地区如：Quincy(昆市)，Malden(摩顿)是极少出现foreclosure的房屋。 根据资料显示，波士顿地区遭银行拍卖的房屋，多数集中在Dorchester, Roxbury, Mattapan, Hyde Park 这四个区域。
当物业的拥有者在超过30天以上没有偿还银行贷款后，银行必须知会州的地产法庭Land Court, 并向房主发出信函。
在这过程中，并非所有不能按时付款的房主都收到法庭的信函，银行通常会安排与房主协议安排还款事宜。但如果房主此刻的房屋市场价值下滑，就会处于失去房屋的危险。
到底是什么主要的原因，这些物业的拥有者供不起房子贷款，而遭受银行全权收回的处境呢﹖为什么有这种情形出现呢﹖这就需要多一些了解贷款的方式和多种不同的类别贷款了。 他们所申请的贷款方式未必是，或不同于一般的30年和15年固定利息率那一类型的房屋贷款。
这其中就包括了一些风险性极高的高利贷的贷款了﹐也就是最近经常看到的次级房屋贷款（Sub-prime Loan）所带来的影响。次级房屋贷款主要是针对信用分数值不好的和收入较低的购房者提供的抵押贷款。
美国大约有10%的房屋拥有者使用次级房屋贷款，他们通常必须承担较高的利息率。有时候，银行允许他们在一定的时期内只支付利息，而不用支付本金。可是这样一来，他们就不能积累任何资产。也就是说，虽然他们购买了房屋，但他们并不是真正拥有自己的住宅。
次级房屋贷款对于低收入家庭来说，风险相当大。 很多人的收入一直持平，在信用卡债务以及其他债务之上再增加次级房屋贷款的话，就等于坐在一颗定时炸弹上。
在地产市场出现泡沫，使更多住宅拥有者的高息贷款开始倒账﹐也就显伸出foreclosure的房屋，即银行全权拥有房屋产权的房子了。
勤劳节俭的中国人，买房子通常都会将毕生的积蓄放进头款（首期），然后尽可能向银行借少一些贷款。一般我们中国人都偏向于保守而又安全的贷款方式—15 年或30年的固定利率， 有多余的钱就尽量放进本金里面，尽快将房屋贷款供完。中国人买房子，首期多，信用好，可以选择的贷款方法又多，所以很少出现foreclosure这类型的事情。
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