【大纪元2月14日讯】（大纪元记者陶意综合报导）2月12日下午，总理海伦‧克拉克在今年首次国会演讲中，公布了一项旨在提高首次购屋者购房能力的房地产分享计划。她表示在未来四年中，政府预计在这项没有公布具体措施的计划中投资4亿4千6百万元，以政府资助、政府房贷补贴的方式，资助非政府机构以提供更多“低价”房屋。
该计划预计在今年七月份开始实施。但该计划随后遭到国家党的质疑，政府公屋部门也承认在这个计划下，平均收入的新西兰人依然是步履维艰。
房地产分享计划：政府贷款
海伦‧克拉克在12日的演讲中表示，在新的计划下所建造的房屋，其部分所有权将由政府或政府核准的代理，以第二房贷的形式拥有。这样，首次购屋者的贷款除包括向商业银行贷得的第一部分贷款，其余部分则来自政府或其代理机构，最多可达30%。房产拥有者在出售房屋时，必须向政府偿还这部分贷款。但这部分房屋贷款是没有利息的。
工党：向非政府机构提供资金
海伦‧克拉克在演讲中表示，这项扩大房屋供应的计划，是通过政府支持非盈利房屋供应方的方式来实现的。因此，政府的社会发展部将与目前已经在房屋供应市场上经营、以社区为基础的组织进行合作，向他们提供稳定的资金供应。预计这项计划在2008-09年度需花费纽币3750万元，到2011-12年上升至1.93亿元。这个新的模式包括每年对资金额进行自动调整。
在这个计划下，目前许多小的供应商将可以由现在以合同为基础的方式，转为注资的方式提供服务，从而减少程序，降低成本。
在她的演讲中，其它有关房屋购买力的问题还包括对奥市公共拥有的土地进行核查，以便找到可供进行这项计划的土地；解决建设项目审批过程中不必要的花费问题，简化首次置业者的设计和审批程序；由建筑房屋部（DBH）清典各地目前可供使用的住宅用地数量等。
政府还预期就这些措施的施行，建立公私合伙形式的市区发展机构，立法赋予市政厅要求开放商兴建低价房屋的权力。她认为这些举措将有助于减少家庭暴力和青年人犯罪等问题。
但海伦‧克拉克排除了进行更多房贷补贴的可能性，认为那样只会将房屋价格推向更高。
各方反馈
前曼奴考市长拜瑞‧科特斯（Barry Curtis）爵士对此项计划表示支持。他认为奥克兰的房屋供应问题需要包括政府、地方政府和区域性政府的合作。他曾经构想在奥克兰周边建立卫星城的计划，以解决房屋供应紧张的问题。但他认为政府没有足够的土地供使用。
惠灵顿市商会执行长Charles Finny认为总理的讲话包括正面的因素，但仍需做更多工作。他认为还需更多的投资，以解决交通等内政建设问题。他也对政府拟议中的家庭减税表示欢迎，认为适当的水平会刺激投资。
不过，国家党认为政府做的还不够。党魁John Key表示，目前有房屋贷款的家庭，其还贷的金额是平均家庭收入的一半。这个数字在工党上台时是三分之一。他认为修改私人土地立法和资源法案以清除市区发展的红线会更快更有效。
现任奥克兰市长John Banks也对设置相关机构表示反对，认为不需要“多一层的政治纠正” ，不需要更多的咨询、管理和官僚机构。他不反对政府的新计划，但认为这不是地方政府的工作。不过，其他大奥克兰地区的市长对此计划都表示了不同程度的欢迎，包括Waitakere市长Bob Harvey、曼奴考市长Len Brown和Papakura市长Calum Penrose。
政府公屋部门：仍然负担不起
在海伦‧克拉克公布拟议中的计划后，政府公屋部门（HNZ）主席Pat Snedden于周三（2月13日）承认，即便是在目前政府的样板开发区Hobsonville地区，以当前的房贷利率，一对新西兰夫妇依然需要超过平均的6万8千元年收入，才能负担得起政府拟议计划中的房屋贷款额。
国家党房屋事务发言人Phil Heatley据此提出质疑，称该计划根本不是以首次置业者为目标(http://www.dajiyuan.com)
