【大纪元记者杨天仪波士顿报导】在2月28日由“波士顿住房中心”举办的首届“购房博览会”上，九十多民众参加了“如何购买法拍屋”讲座，该讲座由杰奎琳．库帕主讲，与大家分享了法拍屋的种类及相应的注意事项、购买法拍屋的准备工作及如何购买法拍屋。
库帕谈到，法拍屋大致上分三类，一、债务减免卖屋(Short Sale)；二、法拍屋投标(Auction)；三、REO或地产商卖房。
在债务减免卖屋(Short Sale)中，卖价低于屋主欠债总合，包括银行欠款、有登记的私人债务、迟付利息 、违约罚金、代书费用、各种税金等各项费用，而这些不足的差额与各项费用，原贷款银行同意概括承受即债务减免。 一般Short Sale都需要事前得到原贷款银行的批准，如果得不到原贷款银行的批准，则买卖就不成立。 所以进行购房程序前，要了解清楚银行是否同意债务减免，同时不要在完成所有购房手续前投资修整房子。
法拍屋投标就是借贷银行收回房屋后进行投标拍卖。这类买卖是最高风险的，在投标前，主办单位会要求参与投标的人士提供5千到3万美元的现金支票，一旦投标成功，支票将被提取。投标前的预览期(Preview Period)很重要，尽量做好功课，了解该物业的状况如房子现状、是否已经无人居住、房屋所有债务情况等。千万不要在不了解情况的状态下去投标，不要假设房屋基本设施齐备，住户已经搬走等，因为事实可能让人出乎意料。
REO或地产商卖房，就是房子已经由最高价买主投标获得，买主通过房地产商卖房。这类买卖颇像传统的房屋销售，屋主负责清屋，保证无人居住、没有负债、切除水电煤气等、房子清理干净、门户安全等。
购买法拍屋不能直接与收回房屋的借贷银行洽谈，而要与其地产代理商交易。虽然法拍屋会便宜，但很可能牵涉到更繁复的手续及有更多风险，所以购买者最好要有专业团队的帮助，例如知道贷款公司同意购房贷款的数额然后才进一步商谈房价、地产经纪帮助了解可以选购的房屋及附近的环境，并参与议价、地产律师提供专业意见、房屋检查员、房屋维修合同工等。
如要了解更多购买法拍屋贷款的详情，可查阅www.masshousing.com或fha.com。如要了解如何找到法拍屋及该房子的状况，可查阅www.masslandrecords.com。◇
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