【大纪元3月31日讯】自由时报记者蓝钧达／专题报导
央行暂停降息，房贷利率水准停滞不动，行库主管透露，目前已是历史低利，建议有房贷需求的民众，如抓准时间申贷，可抢到最低房贷利率。
龙头行库台银Easy-GO专案房贷，前半年利率为1.833%，不过，仅有机动利率可选择，并未固定；土银、彰银、台企银则不约而同将前半年利率采固定计算，其中土银优质房贷专案，规定年收入百万元以上，并且在土银有200万元资产户，可适用1.5%的低利，第7至12个月利率也仅1.99%，为大型行库中，少数到第二阶段还有2%以下利率的方案；至于彰银同样把申请低利房贷的条件定在百万元年收入。
如果觉得百万元年收入门槛太高，台企银指数房贷的A级方案，比一般指数房贷户利率低0.05至0.2个百分点，且年收入规定仅50万元即可申贷，如果对银行的贡献度高，核贷概率更大。
比较特别的是合库，其总行授权分行，只要前两年平均利率符合2.2%即可；合库主管表示，因为各地区竞争状况不同，申贷户条件也有所差异，提供分行弹性空间，比较能够因地制宜。
银行业者表示，之前因为担心央行降息不断，压缩获利，包括土银、彰银、台企银等大型行库都将指数房贷前半年利率改为固定不动。现阶段各银行前半年利率几乎都在2%以下，其中土银优质房贷甚至可到1.5%，虽然第二、三阶段仍维持浮动，但如果央行后续不再降息，现在选择前半年固定，很可能抢到历史最低利率。
行库主管透露，在央行停止降息后，银行内部评估，未来升息的可能性已逐渐提高，至少“再降息幅度也不多”，因而已悄悄研议恢复以往首段利率浮动的状况，或授权分行可依照状况提供固定及浮动两种选择；银行业者坦言，将来若全面改回浮动利率，要再见到1.5%利率的概率将趋近于零。
此外，部分行库在3月底前还有提供利率季调改月调的服务；行库主管建议，央行降息接近尾声，往后几年升息概率提高，若是房贷还有两年以上期限的民众，维持原本季调的模式，可晚一点承受升息导致的利息增加压力。
(http://www.dajiyuan.com)
