【大纪元7月24日讯】(大纪元记者张东光编译)美国6月份成屋销售连续三个月攀升，房市景气似乎出现触底的迹象。但其实各地区的复苏差异性颇大，交易量价上甚至形成冷热两极化的现象。就业情势良好的华盛顿特区以及加州部分地区的房市正稳健复苏，但佛罗里达州、底特律及拉斯维加等地则依旧萎靡不振。
据华尔街日报23日报导，华盛顿特区主要受惠于政府雇员增加的影响，房市相对稳定。而加州地区则受到投资客与首购族的青睐，认为房价惨跌之后，房贷利息已低于房租支出，房价下档空间有限。但底特律、凤凰城、拉斯维加斯、迈阿密罗德岱堡、芝加哥等高失业与高房屋空置率的大都会区，房市复苏之路仍然漫长。
房价跌深已成为各地区买家进场的重要理由。房产经济学家汤玛士．劳勒(Thomas Lawler)认为，圣地牙哥、沙加缅度（Sacramento）、明尼阿波里斯、波士顿、华盛顿维吉尼亚郊区等地的房价应已触底。此外，房仲业者也看好丹佛(Denver)、罗利郡(Raleigh, N.C)、加州圣荷西、德州奥斯丁、圣安东尼等地区的房价后势。
据报导，尽管整体房市稍有复苏，但各地区房市交易情况冷热各异，两极化的现象极为明显。房市研究公司MDA DataQuick报告显示，奥兰多 (Orlando)、明尼阿波里斯 (Minneapolis)、南加州、旧金山湾区等地的六月份房价强劲反弹。但房产估价公司米勒撒母耳(Miller Samuel)则表示，曼哈顿的房市交易骤降50%，纽约长岛、夏洛特(Charlotte, N.C)等地区房市交易量也都在萎缩。
房仲业者还表示，此时房子越大越贵越不好卖。高价屋由于法拍问题较小，一直以来房价跌幅并不深，但随着失业率不断窜升，屋主已忍不住想抛售，反而近期出现补跌的现象。反倒是法拍问题最大的低价屋，由于跌幅太深，已吸引买盘涌入。
房市专家认为，房市复苏与各地就业情势息息相关，此一现象在大都会区尤为明显。失业率低于全美平均值的华盛顿特区、明尼阿波里斯、休士顿、达拉斯等地，房市复苏脚步较快。失业率偏高的底特律、拉斯维加、迈阿密、奥兰多、沙加缅度、波特兰等都会区，房市复苏脚步相对缓慢。
专家提醒，由于全美失业率持续攀升，法拍屋问题还会拖上一、两年，而且联邦政府补贴首购8,000美元将于11月30日截止，这些负面因素都将让买方不敢追高买屋，因此建议此时买屋应量力而为，不宜过度扩充信用。
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