【大纪元9月6日讯】(大纪元记者王桦采访报导)在纽约，华人有80万之众，约占全市人口的 10%，比例远高于全国的1%，但平均思想保守，群聚性高，活动多集中在几个社区，法拉盛是近十几年来一个典型兴起的华人新社区，人口30余万，华人约占一半，已成为全美第二大中国城，商家普遍用普通话，还不断吸引新移民涌入。
据闻法拉盛这一名字是17世纪荷兰殖民取的，称“Vlissingen”，英译为“Flushing”，曾一度是犹太人聚居的地方。1928年七号地铁的延伸给法拉盛带来了繁荣，1939-1940年和1964-1965年两次世界博览会更促进了法拉盛的发展；1960年代，许多来自香港和台湾的华人定居开发；1990年代，来自中国的第二波华人纷纷涌入，加上“9.11”事件后来自曼哈顿中国城的华人商家迁入，成就了今天法拉盛兴旺的商业区和住宅区。
在纽约经营房地产业二、三十年的资深房地产经纪人巫本添先生说明，相较拉丁族裔、非洲族裔，亚裔族裔收入较高，买房置产也较谨慎保守，因此受这波经济风暴影响相对小些，例如法拉盛的房产就没像邻近杰克森高地(Jackson Heights)跌幅深。
法拉盛的房价以主要商业街缅街(Main Street)地铁站为轴心，房价最高，然后向外辐射递减。过去离缅街两、三条街就很难销售，现在都发展到五、六条街了，生活圈逐渐扩大。法拉盛房产自 2008年来跌了约10%到15%。但这次不景气，再次证明地点佳的房产，抗跌性高，回复也快。
依巫先生观察，沿北方大道一直到贝赛 (Bayside)的房价稳定性高。这带1、2家庭独栋房一般有5,000平方英尺的土地，房舍面积约1,200平方英尺上下，20×50英尺或 25×60英尺，再加个车库，价格约$60~70万。另外，自家住宅有税务上的优惠，因此1、2家庭格局的独栋房比3、4家庭受华人青睐。
若预算没这么多，可以退而求其次买康斗公寓。华人偏好一房一厅或两房一厅，一房一厅约$30万上下、两房一厅$40万上下，面积约800平方英尺，约$500一平方英尺，这是离缅街几条街外的行情。康斗保值的要素是地点好、格局好、管理好。合作公寓(Co-op)多是30、40年旧建筑翻修，这类房华人买的就少了。
巫先生表示，房地产价格跌势应该是触底了，但何时反弹？有人推测2010年年底，有人说今年底，也有人推测明年上半年。巫先生认为这些都不重要只要纽约的止赎法拍屋(巫认为正确说法应该是“法售屋”)还继续存在，市场价格就很难回稳。虽然纽约的法拍屋没有很严重，但总是会影响投资心理。他解释说市场心理是一种集体意识。只有向外释放的法拍屋数量减少了，人们才会转向正规市场，需求上来了，反弹才有力道，价格自然会回稳，是供需双方的问题。
但巫先生也提到，现在贷款难，也延滞了市场复苏的脚步。他说，银行借贷普遍趋向保守，信用分数700分、头期款30%，还不一定贷得到款，若买的是新公寓，银行批贷款还得看整栋公寓的销售比例。所以除了主观心理因素外，还得为扫除客观环境的障碍，市场才能顺利恢复荣景。
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