【大纪元12月3日报导】（中央社台北 3日电）11月住展风向球统计结果出炉，11月北台湾新成屋、预售屋市况稍微降温。台北市的来人和成交组数下滑，拖累住展风向球号指数掉到29.4分，对应灯号从10月的黄蓝灯再掉回蓝灯。
住展杂志企研室经理何世昌表示，大多数县市11月市况与10月差距不大，其中板桥、中坜市区、桃园一字头单价区买气维持10月水准，新竹地区来人量更比10月稍多，但台北市大幅下滑，来人与成交组数锐减，拖累整体分数所致。
在传统大档期后，11月首度公开的预售屋推案量降至 300多亿元，其中单一案量达15亿元以上的指标案为台北万华“京都大观”与“都美艳”、中坜“海华国际星钻”、新竹“富宇云悦”、竹北“佳陞禾美”等。
何世昌指出，新成屋推案量反向成长，单月首次公开的新成屋案户数逾500户以上，其中案量达 15亿元以上的指标案为三重“三千家2”、新庄“碧瑶峰范”与“宏泰高境”、中坜“京采”等案。
另外，预售时未售完、新成屋阶段再次公开的余屋则有700多户。成屋推案量扩增的主因，与交屋潮和抢年底前适用旧税制买盘有关。
至于11月议价率与10月水位差距不大，除了旧建案与余屋案有较大的让价空间外，新公开的建案价位依然很硬，还有一些新建案再创新高价。以目前市况来看，相对低单价、低总价产品卖得最好，但部分业者仍信心满满，不断开出新天价来挑战市场接受度。预期从今年到总统大选后，这种矛盾的现象仍会持续下去。
何世昌指出，但现阶段建案定价偏高，若没有坚强的品牌支撑，在销售上确实相当辛苦，所以就得加强促销力道，来吸引买方目光，而最常用的促销手法，还是低首付策略，甚至首付款压到10万元之下。
来人与成交组数方面，何世昌认为，即使旺季已过，但11月来人量只有小幅减少，新竹地区逆势增加；新北、桃园大致与10月持平，远比预期来得好。然而，因台北市急剧下滑，尤以北投、文山、大同衰退幅度较大，另南港、内湖与市中心行政区来人量同步小幅滑落，进而拖累整体分数。
何世昌分析，台北市行政区以北投市况最严竣，价格战似乎愈演愈烈。虽然北投近月降价个案数有限，但因有建案广告户直杀到 5字头，连带冲击到北投捷运沿线房市。
