【大纪元2018年07月27日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台中市自办重划区，黎明重划区（单元二）“时程奖励容积”已于2017年画下句点，宝辉、双橡园、精锐、陆府、久樘、兴富发等早早卡位，预计将在今年底推出新案，抢搭最后一波奖励容积。
单元二面积186.32公顷，总投资金额逾75亿元，可供建筑用地约30万坪。因邻近七期市政中心，交通则有高铁、国道一号，许多建商早早卡位。
台中市政府推出时程奖励容积鼓励开发，2016年8月前取得建照者，最高可获20%奖励容积；加上基地合并开发奖励容积，总奖励容积可达35%以上。
建商取得建照后，以展延一年为限，预测许多将在年底到期前陆续推出新案。
随着三年一次调整公告地价与实际地价越趋接近，地主交易成本提高，加上近年单元二土地交易热络，导致地主惜售，使得单元二土地单价走高。实价登录资料显示，新富段土地在三年内，已从每坪32至38万（2013）提高为42至49万（2016）。
目前已经进场的精锐建设“精锐博”位于龙富十路、新富二街口，基地2,377坪，仅使用350坪为建筑区域，其余皆为花园绿景，每坪房价直逼4字头。
指标建案陆府“植森”社区内拥有800坪原生森林花园，将于今年Q3完工。每坪成交单价超过50万元。
今年才刚拿下英国IPA（英国国际地产大奖）的台中豪宅龙头宝辉建设亦已购入龙富路五段、近市政南一路口的土地，以每坪80万的土地成本推估，新案开价将上看6字头。
久樘开发于河南路、市政路口的土地每坪单价超过90万元，精锐建设在单元二的公益路周遭也购入土地，皆为市场瞩目焦点。
双橡园开发预计年底进场的新案设定推出46至100坪，每坪开价约在50至60万元，其近年大力发展的软体服务颇受客户肯定，预约客户众多。临近的新成屋则有裕盛建设“朴森林”位于永春东七路878号，规划34户、3房，每坪37万起。
台中单元二建筑案须符合“临20米以上马路、且为1,000坪以上完整建地”两大条件，才能兴建住宅大楼的资格，因此该区住宅大楼平均建蔽率约在20%，较台中七期少一半。
责任编辑：黄郁婷
