【大纪元2月27日讯】〔自由时报记者李靓慧／台北报导〕台湾受到景气衰退影响，房地产价格逐步下滑，银行业者已开始紧盯房地产市场的交易状况，担心两年前大量销售的预售屋，会在今年下半年出现断头潮，进而冲击银行的房贷业务。
台北富邦银行总经理梁培华指出，目前房贷市场的还款情况还算稳定，但两年前房价飙涨，当时许多建商抢推预售屋，预估今年下半年交屋的案件，房价都将面临不小的跌幅，届时断头屋数量恐将大增。
上海银行分析，市场上是否会有大量的断头户出现，银行并无法掌握，因为预售屋在兴建过程中，并无法向银行办理贷款，投资人必须以自备款缴交各期款项，等到正式交屋时，才能向银行办理贷款。
不过，银行近年来陆续紧缩房贷，将贷放成数缩减至房价的六、七成，如果两年前购屋人对于房贷成数过于乐观（例如八成 )，购买的房子到交屋时价格又大幅下跌，银行给予的房贷与当时预期严重恐将面临腰斩，房贷户势必得准备更多的自备款。
上海银行个金部指出，目前银行担心的重点包括，当预售屋面临交屋潮，房价又已大幅下滑，是否会出现建商以人头向银行冒贷的情形？
此外，当时购屋民众购买的预售屋，如果到交屋时价格已大幅下跌，银行能放贷的金额势必跟着减少，民众如果没有足够的自备款，就得面临断头的命运，进一步冲击市场行情。
至于哪些地区是银行紧盯的目标？梁培华举例，建商炒作区域发展议题，例如喊出“几铁共构”将房价炒高，或部分推案量极大的地区，大多在今年下半年开始交屋，银行将对这些区域的购屋者严格核贷。
银行业者指出，目前房贷的核贷重点，不外乎申贷户的个人信用状况，是否有其他负债？金额有多少？购屋的目的为何？未来的还款来源？
如果其他负债的每月应缴交金额，已占月收入的大部分比例，或工作状况不稳定，银行基于担心未来能否按时还款，因而拒绝放贷。
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