加国地产空间
问:我们的经纪带我们去看一间1600呎柏文大厦单位,附近有超市交通方便,我们很喜欢,可是户主要6个月后才搬出。我们希望2个月内搬进,有办法吗?户主为什么那么早拿出来卖?
问:我们看到2间单车房的独立屋出售。可以将这两间买下来,拆掉再盖4间镇屋,或者独立屋面积3000呎,双车房,4睡房,土库分门,有什么要留意?
(大纪元记者冯霁月翻译报道)拥有两万六千余名会员的加拿大最大房地产组织——多伦多房地产委员会主席马仁‧奥尼尔本周宣布,再过六周,2007年将成为大多伦多地区史上二手房屋买卖最火爆的一年。
(大纪元记者李十方编译报导)TREB总裁Maureen O'Neill 星期一宣布,大多伦多地区10月份房屋销售指标再创新高。
多伦多房产局公布, 十月份, 多伦多房产出租交易量超过800,000笔以上。TREB会员在多伦多房产局的交易网站上的交易量达到821,889平方尺。这股强劲的势头的部分原因是仅仅在Newmarket(N07)的出租就高达105,110平方尺。
问:我们考虑买没有管理费的镇屋或半独立屋,这类型的屋和有管理费的屋的分别是什么,要不要买房屋保险和银行提供的保险?
好消息:合约谈判成功,买卖双方同意及接受了价钱及其它附带条件。现在你的房子卖出了吗?还没有。在房屋交收、钱存到你的户口、业权完全转让前还有很多事情要做。卖屋最后的一步就是交吉。(Closing)
多伦多地产董事局主席Donald Bentley8月17日宣布,多伦多的二手房出售在8月份的上半月达到了历史新高,比去年同时期高出了17%,本月已经有3,838 所房屋售出,平均售价为$355,829.
Fixtures(固定产)和Chattels(动产)除非在合约上说明,否则固定资产是包括在买价上的,而动产是不包括在买价上的。
问:我们出售独立平房,为什么买家问我们房屋有没有石棉瓦?这是什么?有没有问题?
一般合约上均有附带条件(CONDITIONS)。在确定合约之前,一定要完成所有附带条件。在合约谈判时你可以 1)接受所有条件 2)更改条件内容 3)加入你要求的条件
问:我们考虑买全新还没见诸好的“楼花”,公寓大厦和独立屋的文件有没有分别? 我的夫人是首次置业,有没有土地物业转换税的优惠,这项税会不会增加?
在放盘一段时间后,有买家给你一个“offer” , 代理人收到消息后就会跟你联络,并和屋主安排时间。对方代理人也一起来看offer ( offer presentation) . 代理人也就是买卖双方的桥梁,把双方拉在一起。 代理人会帮助你以心平气和的心态,在全面的信息资料中来了解整份“offer” 。
问:我们考虑买全新还没建好的“楼花”, 公寓大厦和独立屋的文件有没有分别? 我的夫人是首次置业,有没有土地物业转换税的优惠,这项税会不会增加?
财务上的安排  如拥有房子一段时间后,大部分或全部的按揭已经付清时,你的房子便有一净值资产。为了使买家免除繁复的手续而买家亦合乎资格时,屋主可考虑给予买家按揭(VENDOR TAKE-BACK)。这情况特别在供过于求时对出售房子有一定的帮助。但在提出此方法前,最好和律师及专业人士商量,寻求他们的意见,了解清楚此法对你的利与弊。
问 : 我们住的公寓大厦经常有外人成群结队来游泳和在地下停车常洗车, 他们不是主客,这样会令管理费支出很大,从而增加主户的费用,可以禁止他们进来吗? 另外我楼上一家人半夜很吵闹,影响我们早睡,早起上班,可以赶他们走吗?
除了卖方的价钱外,一先要考虑你本身的按揭,当然你的银行,律师及地产代理人会乐意解释清楚,因为这会影响到你的卖价,以下请让大家了解按揭对你的影响。
问:我们签署买屋合约,内文有“survey…easement”的物业地契图,究竟是什么意思?市政府有没有正本记录?
据多伦多资讯港报导:周一,加国Scotiabank的经济学家艾德丽安.沃伦(Adrienne Warren)表示,随着人口统计资料变化对住房类型影响的深入,加国房产市场将逐渐冷却。
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