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避險股市 投資房產的策略

Alice Hou侯婷榕,資深房地產、貸款經紀。(Alice Hou提供)

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【大紀元2015年09月20日訊】最近的股票市場是否讓您心驚膽跳?您是否想要找尋一個穩定的投資方法?常久以來房地產一直是一種穩定的投資,尤其在灣區的房地產投資,投資報酬率更是可觀。不管您是想買自住房或是想投資出租房,房地產一直是一項最佳的投資標地。

很多想買房的人,第一個問題就是:
我的收入可以買到多少價位的房子?頭款必須準備多少?頭款一定要在銀行2個月嗎?

一般來說,想要能夠符合銀行貸款標準,房屋每月支出(這些包含每月貸款金額、房屋稅、火險及房屋管理費)不可以超過收入43%。有些銀行會根據買主的信用分數及銀行存款金額給予一些調整,有些銀行可以接受到49%。如果有汽車貸款及學生貸款,也會影響貸款額度。

如果買主本身有房屋租金收入,可以列入額外收入,但是銀行必須查看報稅資料,最後以買主報稅的金額列為租金收入。如果2年前有短售(Short Sale)紀錄,有些銀行已經可以接受,不需要等待超過4年才能買房。

自住房、投資房 頭款不一樣

另外頭款額的多少,其實取決於您是買自住房或投資房?自住房頭款要求較為低,只要收入符合銀行標準,只需要準備3%~5%頭款即可買房,但是還要多預留成交時貸款銀行及產權保險費用。多數銀行還要求買方至少有多餘2至3個月還款金額,以確保買房後有多餘錢可以負擔每月貸款費用。如果頭款金額不夠,可以從親人和朋友用餽贈(Gift)方法,在成交前直接將頭款轉到產權公司。

但是如果買的是投資房,頭款金額至少需要20%~25%,且不可以有餽贈金額,必須全部由買方銀行帳戶出示。而且買主需先將頭款金額事先準備好。且提供至少有兩個月的銀行存款證明給買房貸款銀行,才不會在買房過程中出現問題。

灣區房地產持續走高,哪些地區買主還可以負擔的起?哪些地區還可以投資?這些資訊應該詢問經驗豐富的房地產專家,才不會讓您在買房前就選錯地區,而造成您的損失。

如果買的房屋狀況不理想,房屋需要裝修,您的預算應該如何拿揑?您的經紀是否有足夠的經驗可以幫助您,且在房屋成交後還能持續的為您解答?

您在買屋之前的準備工作,以及買房後的裝潢細節,是否能夠找到一位專業且負責的經紀來幫助您。如果沒有的話,請讓Alice來幫忙您,Alice可以讓您的買房過程輕鬆、愉快。讓您及早實現您的夢想家園。

此外,我還要提醒近來有很多外國投資客及新移民想在灣區買房,但是銀行審核標準和頭款有些不同,必需事先準備,以免看到喜歡的房子時準備不及。

Alice想

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2015-09-20 4:05 PM
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