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避险股市 投资房产的策略

Alice Hou侯婷榕,资深房地产、贷款经纪。(Alice Hou提供)

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【大纪元2015年09月20日讯】最近的股票市场是否让您心惊胆跳?您是否想要找寻一个稳定的投资方法?常久以来房地产一直是一种稳定的投资,尤其在湾区的房地产投资,投资报酬率更是可观。不管您是想买自住房或是想投资出租房,房地产一直是一项最佳的投资标地。

很多想买房的人,第一个问题就是:
我的收入可以买到多少价位的房子?头款必须准备多少?头款一定要在银行2个月吗?

一般来说,想要能够符合银行贷款标准,房屋每月支出(这些包含每月贷款金额、房屋税、火险及房屋管理费)不可以超过收入43%。有些银行会根据买主的信用分数及银行存款金额给予一些调整,有些银行可以接受到49%。如果有汽车贷款及学生贷款,也会影响贷款额度。

如果买主本身有房屋租金收入,可以列入额外收入,但是银行必须查看报税资料,最后以买主报税的金额列为租金收入。如果2年前有短售(Short Sale)纪录,有些银行已经可以接受,不需要等待超过4年才能买房。

自住房、投资房 头款不一样

另外头款额的多少,其实取决于您是买自住房或投资房?自住房头款要求较为低,只要收入符合银行标准,只需要准备3%~5%头款即可买房,但是还要多预留成交时贷款银行及产权保险费用。多数银行还要求买方至少有多余2至3个月还款金额,以确保买房后有多余钱可以负担每月贷款费用。如果头款金额不够,可以从亲人和朋友用馈赠(Gift)方法,在成交前直接将头款转到产权公司。

但是如果买的是投资房,头款金额至少需要20%~25%,且不可以有馈赠金额,必须全部由买方银行账户出示。而且买主需先将头款金额事先准备好。且提供至少有两个月的银行存款证明给买房贷款银行,才不会在买房过程中出现问题。

湾区房地产持续走高,哪些地区买主还可以负担的起?哪些地区还可以投资?这些资讯应该询问经验丰富的房地产专家,才不会让您在买房前就选错地区,而造成您的损失。

如果买的房屋状况不理想,房屋需要装修,您的预算应该如何拿捏?您的经纪是否有足够的经验可以帮助您,且在房屋成交后还能持续的为您解答?

您在买屋之前的准备工作,以及买房后的装潢细节,是否能够找到一位专业且负责的经纪来帮助您。如果没有的话,请让Alice来帮忙您,Alice可以让您的买房过程轻松、愉快。让您及早实现您的梦想家园。

此外,我还要提醒近来有很多外国投资客及新移民想在湾区买房,但是银行审核标准和头款有些不同,必需事先准备,以免看到喜欢的房子时准备不及。

Alice想

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2015-09-20 4:05 PM
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