【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者李歐舊金山綜合報導）第8區，本週剩下范尼斯與市政中心區（Van Ness / Civic Center）、田德隆區（Tenderloin），這是兩個差異極大的區域，一個是藝術與歌劇的文化中心；隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在，是舊金山最「粗糙」的地方，但是粗糙不代表房價也如同地攤價，只能說相對便宜。
走到第9區，這是是舊金山市（三藩市）最有前景的區域，至少是投資房地產最有前途的地區之一。它包括南海灘、南市場（SoMa）、芳草地（Yerba Buena）、米慎灣（Mission Bay）、波特雷羅山（Potrero Hill）、伯納爾高地（Bernal Heights）和內米慎（Inner Mission）等區。
該地區最知名的是AT＆T球場，世界冠軍之家——舊金山巨人隊的球場。這裡有豐富的夜生活與充足的就業環境。它也有很好的公共交通服務，並且是Transbay中轉站的站點。而且驚人的是，現在據統計，舊金山有14處正在興建的高樓建築，有些近期完工，有些正在興建，不管如何第9區占了其中的13個！第14個就在第8區與第9區邊上。
以下就來介紹本週的4個舊金山社區：
第8區-東北區Northeast
三藩市社區：范尼斯與市政中心區（Van Ness / Civic Center）
范尼斯與市政中心這一區是舊金山欣賞歌劇、音樂的核心地帶，聚集了戰爭紀念歌劇院、赫布斯特劇院、戴維斯交響樂大廳、歐菲姆劇院、布魯克斯音樂廳市政禮堂和亞洲博物館，並且聯邦和州政府辦公室和舊金山市政廳都集中在此，能欣賞宏偉的古典與現代建築。
這裡的住宅以高層豪華康斗、高檔公寓樓和閣樓為主。主要道路Van Ness Avenue除了有眾多劇院之外，有電影院、各種餐廳與咖啡廳。這區北接太平洋高地、諾布山區；南接SoMa區；東臨市中心和田德隆區；西臨日本城、海耶斯山谷。所以即使你在這找不到好餐廳，鄰近區域一定有你喜歡的。
Van Ness / Civic Center郵區包含94102、94103、94109。目前房市中位數房價91.5萬，每平方英尺平均1,091美元。當前上市房從66.9萬單臥房開始，市場上也是以小康斗為主，上市量並不多；最貴的是兩臥兩衛的康斗，1,542 sf開價152萬5千美元，屬於一棟2016年完成的現代式大樓。
三藩市社區：田德隆區（Tenderloin）
才剛走過市政廳的宏偉，馬上就到了舊金山的「痛處」——田德隆區（Tenderloin），也很多人稱它是「小里肌」。這是舊金山混亂且貧窮的區域，滿街的遊民見怪不怪，且充滿毒品。據稱Tenderloin名稱來源於這區的治安之差，可以讓舊金山警察加班工作，得以買到「里肌肉」。
小西貢（Little Saigon）是區內的越南、泰國餐館聚集地。區內現在能找的上市房是一套3臥2衛的獨立房，1,635 sf開價198.8萬，有前院、有車庫，內部經過裝修。目前房市中位數房價58.7萬。
第9區-中東區Central East
舊金山地產：南市場區SoMa（South of Market）
南市場（SoMa）顧名思義，就是市場街（Market St.）以南區域，是一個充滿藝術、文化、夜生活和時尚的地區。這裡是居住著許多專業年輕人士或年輕家庭，創造大量的高樓層住宅。Twitter總部就位在第十街與市場街交口。這裡的建築流行工業風格，鋼條、磚頭、鎢絲燈⋯⋯創造SoMa特有的風景線，酒吧、夜店和咖啡館就隱藏在街弄巷道的廠房中。
SoMa從20世紀90年代開始，該地區的小巷子街道上的倉庫和空地都填滿了建築。隨著時間的推移，它們變得更精緻、更豪華，有一些令人驚嘆的例子，如Delancy和Brannan Streets的東方倉庫，以及現代混凝土設計（855 Folsom）。但是從21世紀開始，Bryant這個地區現在已經穩固地進入了中高檔豪華開發項目，這些開發項目以其地址命名：829 Folsom、200 Delancy、175 Bluxome、Portside、Bridgeview等。
SoMa涵蓋郵區有94107、94103。目前房市，中位數銷售價97萬，中位數上市價105萬，上個月賣出19戶，平均首付款30.4%。現在的上市房最低從49萬起，一臥一衛；最貴的是兩臥2.5衛獨立房，4,950 sf開價425萬。接近田德隆區的邊上會有一些更實惠、基本的房型。
舊金山地產：芳草地區（Yerba Buena）
芳草地區（Yerba Buena）是一個充滿社區意識的社區。現代化的高層建築與更溫和的住宅開發和諧相處。這裡有家庭、兒童、年輕人、知識分子、藝術家和文化愛好者。博物館、畫廊、公園和社區中心都是Yerba Buena城市社區的一份子。
這個社區也有不少高層建築，或正在興建，為居民帶來了現代化的設施，當然這些備受追捧的現代化大樓的價格高昂，吸引開發商樂此不疲。這裡也有花園和公園放鬆身心；Yerba Buena Ice Skating Center全年開放，是當地人非常珍惜的運動場所。博物館有很多可供選擇，包括當代猶太博物館、卡通藝術博物館和著名的SF現代藝術博物館MOMA。
Yerba Buena涵蓋郵區有94103、94105、94107。當前市場中位數房價102萬，上市房從108萬起，一臥1.5衛，閣樓型康斗；最貴的是3臥3衛的大樓康斗，2,677 sf.開價549.5萬，把舊金山的日出、日落盡收眼底。#
備註：「舊金山地產區域圖」由舊金山房地產經紀人協會（SFAR）所劃分，與Google Map或觀光區域圖略有不同。
本文刊載於舊金山5月25日地產版
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責任編輯：李曜宇
