site logo: www.epochtimes.com

舊金山房市 系列四

舊金山的無家者之區與藝文中心

三藩市房地產:有令人留步驚嘆、也有令人掩鼻快步的社區

舊金山戰爭紀念歌劇院(San Francisco War Memorial Opera House)外景。(馬亮/大紀元)
人氣: 124
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年05月26日訊】(大紀元記者李歐舊金山綜合報導)第8區,本週剩下范尼斯與市政中心區(Van Ness / Civic Center)、田德隆區(Tenderloin),這是兩個差異極大的區域,一個是藝術與歌劇的文化中心;隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在,是舊金山最「粗糙」的地方,但是粗糙不代表房價也如同地攤價,只能說相對便宜。

走到第9區,這是是舊金山市(三藩市)最有前景的區域,至少是投資房地產最有前途的地區之一。它包括南海灘、南市場(SoMa)、芳草地(Yerba Buena)、米慎灣(Mission Bay)、波特雷羅山(Potrero Hill)、伯納爾高地(Bernal Heights)和內米慎(Inner Mission)等區。

該地區最知名的是AT&T球場,世界冠軍之家——舊金山巨人隊的球場。這裡有豐富的夜生活與充足的就業環境。它也有很好的公共交通服務,並且是Transbay中轉站的站點。而且驚人的是,現在據統計,舊金山有14處正在興建的高樓建築,有些近期完工,有些正在興建,不管如何第9區占了其中的13個!第14個就在第8區與第9區邊上。

舊金山地產三藩市房地產)區域圖(局部)Van Ness / Civic Center、Tenderloin、SoMa、Yerba Buena等四個區域。(SFAR提供)

以下就來介紹本週的4個舊金山社區:

第8區-東北區Northeast

三藩市社區:范尼斯與市政中心區(Van Ness / Civic Center)

范尼斯與市政中心這一區是舊金山欣賞歌劇、音樂的核心地帶,聚集了戰爭紀念歌劇院、赫布斯特劇院、戴維斯交響樂大廳、歐菲姆劇院、布魯克斯音樂廳市政禮堂和亞洲博物館,並且聯邦和州政府辦公室和舊金山市政廳都集中在此,能欣賞宏偉的古典與現代建築。

這裡的住宅以高層豪華康斗、高檔公寓樓和閣樓為主。主要道路Van Ness Avenue除了有眾多劇院之外,有電影院、各種餐廳與咖啡廳。這區北接太平洋高地、諾布山區;南接SoMa區;東臨市中心和田德隆區;西臨日本城、海耶斯山谷。所以即使你在這找不到好餐廳,鄰近區域一定有你喜歡的。

Van Ness / Civic Center郵區包含94102、94103、94109。目前房市中位數房價91.5萬,每平方英尺平均1,091美元。當前上市房從66.9萬單臥房開始,市場上也是以小康斗為主,上市量並不多;最貴的是兩臥兩衛的康斗,1,542 sf開價152萬5千美元,屬於一棟2016年完成的現代式大樓。

圖:舊金山市政廳。(李歐/大紀元)

三藩市社區:田德隆區(Tenderloin)

才剛走過市政廳的宏偉,馬上就到了舊金山的「痛處」——田德隆區(Tenderloin),也很多人稱它是「小里肌」。這是舊金山混亂且貧窮的區域,滿街的遊民見怪不怪,且充滿毒品。據稱Tenderloin名稱來源於這區的治安之差,可以讓舊金山警察加班工作,得以買到「里肌肉」。

小西貢(Little Saigon)是區內的越南、泰國餐館聚集地。區內現在能找的上市房是一套3臥2衛的獨立房,1,635 sf開價198.8萬,有前院、有車庫,內部經過裝修。目前房市中位數房價58.7萬。

三藩市社區:田德隆區(Tenderloin)的街景。(Shutterstock)
圖:田德隆區(Tenderloin)3臥2衛的獨立房,開價198.8萬。(舊金山地產MLS)

 

第9區-中東區Central East

舊金山地產:南市場區SoMa(South of Market)

南市場(SoMa)顧名思義,就是市場街(Market St.)以南區域,是一個充滿藝術、文化、夜生活和時尚的地區。這裡是居住著許多專業年輕人士或年輕家庭,創造大量的高樓層住宅。Twitter總部就位在第十街與市場街交口。這裡的建築流行工業風格,鋼條、磚頭、鎢絲燈⋯⋯創造SoMa特有的風景線,酒吧、夜店和咖啡館就隱藏在街弄巷道的廠房中。

SoMa從20世紀90年代開始,該地區的小巷子街道上的倉庫和空地都填滿了建築。隨著時間的推移,它們變得更精緻、更豪華,有一些令人驚嘆的例子,如Delancy和Brannan Streets的東方倉庫,以及現代混凝土設計(855 Folsom)。但是從21世紀開始,Bryant這個地區現在已經穩固地進入了中高檔豪華開發項目,這些開發項目以其地址命名:829 Folsom、200 Delancy、175 Bluxome、Portside、Bridgeview等。

SoMa涵蓋郵區有94107、94103。目前房市,中位數銷售價97萬,中位數上市價105萬,上個月賣出19戶,平均首付款30.4%。現在的上市房最低從49萬起,一臥一衛;最貴的是兩臥2.5衛獨立房,4,950 sf開價425萬。接近田德隆區的邊上會有一些更實惠、基本的房型。

圖:10 Mint Plaza(SoMa區)工業風格,開價149.9萬。(舊金山房市MLS)

舊金山地產:芳草地區(Yerba Buena)

芳草地區(Yerba Buena)是一個充滿社區意識的社區。現代化的高層建築與更溫和的住宅開發和諧相處。這裡有家庭、兒童、年輕人、知識分子、藝術家和文化愛好者。博物館、畫廊、公園和社區中心都是Yerba Buena城市社區的一份子。

這個社區也有不少高層建築,或正在興建,為居民帶來了現代化的設施,當然這些備受追捧的現代化大樓的價格高昂,吸引開發商樂此不疲。這裡也有花園和公園放鬆身心;Yerba Buena Ice Skating Center全年開放,是當地人非常珍惜的運動場所。博物館有很多可供選擇,包括當代猶太博物館、卡通藝術博物館和著名的SF現代藝術博物館MOMA。

Yerba Buena涵蓋郵區有94103、94105、94107。當前市場中位數房價102萬,上市房從108萬起,一臥1.5衛,閣樓型康斗;最貴的是3臥3衛的大樓康斗,2,677 sf.開價549.5萬,把舊金山的日出、日落盡收眼底。#

圖:芳草地區(Yerba Buena)3臥3衛豪華大樓康斗,開價549.5萬,盡享舊金山的日出、日落。(舊金山房市MLS)

備註:「舊金山地產區域圖」由舊金山房地產經紀人協會(SFAR)所劃分,與Google Map或觀光區域圖略有不同。

本文刊載於舊金山5月25日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息


責任編輯:李曜宇

評論