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美國房市

45%受訪者想搬家 家庭辦公室成首要

中共肺炎引起的遠程工作,致使許多人美國人想要搬家。(Shutterstock)
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【大紀元2020年12月21日訊】編譯:李歐・大紀元
如果遠程工作成為必然,你也想搬家嗎?Homes.com最近調查的消費者中有45%表示,他們將會搬家,並且有近八成的人要求新家有家庭辦公室中共肺炎促使這項新趨勢,越來越多的人不得不在家中視訊會議、線上工作,從原本考量上班時間的家園,現在卻變成要讓家更舒適、更寬廣為訴求。

中共肺炎(COVID-19)讓大家開始尋找空間大、離公司遠的新家。Homes.com總裁梅勒(David Mele)表示:「在家工作的人口激增,已經有許多購房和租房者決定重寫搬家劇本,人們正在重新定位搬家的目標。」「從房地產經紀的角度,他們很多人也開始擴展服務範圍,以服務那些需要搬遷到更遠的客戶。如果遠程工作變成公司裡的標準工作要求,這些變化會在未來幾年伴隨著我們。」

想搬家、搬更遠

Homes.com調查的消費者中有45%表示,如果有機會繼續遠程工作,他們將會搬家。20%的受訪者還表示,遠程工作是他們在去年以來搬家的原因。這民調對一千多名消費者和600名房地產專業人士進行了調查,以了解大流行引發的人口遷移方式。

隨著遠程工作的增加,越來越多的美國人不再需要長時間往返市中心或工作地點。這促使他們有選擇新居住地點的自由。接受調查的房地產專業人員中,有32%的人報告說,從城市到郊區的搬遷活動有所增加,而有23%的人表示,對公共交通或高速公路附近房屋的需求減少。

而且,這些搬家舉措大多數可能是永久性的,在四分之三的已經搬遷或計畫搬遷的的消費者中,他們表示不會回到大疫情前的住所。

相反,更多的消費者希望走得更遠。40%的一般受訪者表示,他們已經搬家或計劃搬家超過100英里,而其中一半受訪者則遠達500英里。

這場大流行病也令人們採取「無計畫的措施」。在過去12個月內搬家的消費者中,每三分之一就表示,疫情爆發前他們原本不打算搬家。大約四分之一的已經搬遷或計畫搬遷的人表示,搬遷決定是由於工作狀況的變化而引起的。

房屋要求和房型變化

在大疫情中,也引起房地產所需功能的變化。有78%的房地產專業人士將客戶對家庭辦公室的要求列為第一位,其次是更大的面積(57%),室外休閒空間(如游泳池、熱水浴缸和陽台)( 45%)和升級後的廚房(44%)。

就房型而言,屋主和租客也都在搬遷,其中以獨立房型最多。39%搬到了二手獨立房,23%搬到了公寓,10%搬到了公寓或聯排屋,10%搬到了新獨立房。其餘的選擇在私人住宅中出租房間(6%)、與父母或家人(4%)或未指定(7%)。

加劇賣方市場

此外,大量的買家、低於水平的庫存量,必然創造賣方市場,也降低了買方的靈活性。根據Homes.com行業調查的受訪者,許多賣方現在不太可能接受意外條款(Contingency)(69%)、沒有貸款預批的買家(59%)、不進行維修談判(57%)或不與買家進行快速銷售談判(40%)。只有17%的受訪者表示與中共肺炎大流行之前的行為,相比變化不大。#




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本文刊載於舊金山12月19日地產版

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責任編輯:李曜宇

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