【大紀元2021年01月18日訊】文：趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家
2020是魔幻的一年，發生了太多意想不到的事，對每個人的生活都產生了或多或少的影響，也使我們重新審視自己，回顧很多人生道理，所有人經歷和體會的可能不同，有一點可以肯定的是，通過這些波折，大家都更加感覺到家和家人的本質，體會到居住空間的寶貴，這點從這一年的房價走勢可以清楚地反映出來。
硅谷地產 獨立房受追捧
2018年房市熱門的場景還歷歷在目，在經歷了2019年的低迷之後，2020再現搶房熱潮，特別是獨立屋，有院子有空間的房子最受追捧，從上表看出2020年獨立屋的中位價已經超過2018年，達到138萬美金，比2019年增長9.5%。公寓項目相對遇冷，甚至比19年還要低1.8%，比最高的18年更是下降了8.6%。疫情肆虐和居家辦公，提供購房者青睞額外、更獨立的空間。
從去年同期來看，二月份開始已經出現價格回升的趨勢，但三月份受疫情和股市的雙重打擊，銷售一度放緩，雖然價格並沒有出現明顯的回落，但房屋在城市市面上的時間變長，大量房源從市場上被撤回，正當大家紛紛猜疑是否房價會再次掉頭向下時，讓人始料不及的是，從五月份開始，房市一路攀升，價格和成交量雙雙走高，到了8月份之後，股市向好、利率新低，獨立屋更是出現了搶房熱潮，範圍遍及整個灣區，甚至延伸到了灣區的周邊外圍。
原來就熱的學區房更熱，非學區房或遠離硅谷中心地區的房子，只要具備價格合理、社區安全，有足夠大的院子等幾個條件，也一樣很受歡迎，同樣一房難求。
Saratoga遺產房 售價超過開價82萬
2020年第4季度，由於房源的減少，搶房熱潮達到了一個新的高度，熱門地區經常十幾個以上的Offer，Pre-Emptive Offer的情況也非常普遍，房子一上市，看房需要排隊進場，幾天之內就Pending，對買家真是非常大的考驗。一個極端的例子，就是有個Saratoga的遺產房，因為開價低，約看房都沒有空檔，發出去501份房產披露報告，結果收到69個Offer，售價超過開價82萬，讓人嘆為觀止。雖然很大程度上是因為開價過低，但是買房者的人數和熱情還是可見一斑的。
19號提案將增加市場供應量
值得一提的是，去年十一月份加州通過了一個和房地產非常有關的提案，就是19號提案（Prop. 19）。這項提案主要有兩個方面，一個是針對55歲以上老人或者受自然災害影響的人搬遷，只要在加州範圍內，都可以把目前自住房較低的稅率帶到新房子上，新房價格可以高於原房價，只需要補差額部分的房產稅，一生可以進行3次這樣的置換；另一個是針對子女繼承父母投資房，如果不自住的話，將不允許繼承較低的稅率，而需要按照目前市場估價來交房產稅。不論哪個方面，從長遠來看，應該都會促進這些房產持有者出售現有房子，從而增加市場的供應量。
搬遷大潮影響硅谷地產嗎？
第4季度還有一個大家關心的話題，就是搬離加州。隨著特斯拉老闆Elon Musk、甲骨文、惠普陸續遷到德州，人們紛紛揣測是不是硅谷將出現撤離大潮，房價將持續下降？
筆者認為，這種情況發生的可能性不大。一來，灣區仍然是高科技人才和產業的中心，這個是高科技公司賴以生存發展的基本要素，短期內不會改變，目前的搬離者大多數也是出於財務方面的考慮，真正研發重頭部門，仍然留在灣區。二來，灣區每年也有許多新搬來的人員，這些人大多數是高薪人才，他們仍將是購房的主力軍。大家不要忘了今年因為疫情，海外買家，特別是中國買家數量急劇下降，但這部分需求並沒有消失，一旦疫情過去，這部分買家又會成為購房的重要組成部分。
踏入2021年，希望疫苗早點普及，總統大選的靴子早點落地，大家的工作生活可以回到正常軌道。聯儲主席Jerome Powell明確表示，預計到2023年都不會加息，所以可以預見貸款利率將保持較低的水平。另外去年十二月份開始實施的貸款上限的提高，使得購房者的購買力持續提高。股市新高，加上房源庫存依然很低，各種跡象都表明，今年開年房市會繼續保持一個火熱的狀態。#
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本文刊載於舊金山1月16日地產版
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責任編輯：李歐
