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Santa Clara County 2020第4季度市場報告

硅谷第4季依舊搶房 今年開春還搶嗎?

圖三:聖塔克拉拉縣獨立屋中位價月走勢圖。(趙靜暉Joyce Zhao提供)

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【大紀元2021年01月18日訊】文:趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家
2020是魔幻的一年,發生了太多意想不到的事,對每個人的生活都產生了或多或少的影響,也使我們重新審視自己,回顧很多人生道理,所有人經歷和體會的可能不同,有一點可以肯定的是,通過這些波折,大家都更加感覺到家和家人的本質,體會到居住空間的寶貴,這點從這一年的房價走勢可以清楚地反映出來。

圖一:聖塔克拉拉縣獨立屋歷年房價中位價走勢圖。(趙靜暉Joyce Zhao提供)
圖二:聖塔克拉拉縣公寓歷年房價中位價走勢圖。(趙靜暉Joyce Zhao提供)

硅谷地產 獨立房受追捧

2018年房市熱門的場景還歷歷在目,在經歷了2019年的低迷之後,2020再現搶房熱潮,特別是獨立屋,有院子有空間的房子最受追捧,從上表看出2020年獨立屋的中位價已經超過2018年,達到138萬美金,比2019年增長9.5%。公寓項目相對遇冷,甚至比19年還要低1.8%,比最高的18年更是下降了8.6%。疫情肆虐和居家辦公,提供購房者青睞額外、更獨立的空間。

圖三:聖塔克拉拉縣獨立屋中位價月走勢圖。(趙靜暉Joyce Zhao提供)

從去年同期來看,二月份開始已經出現價格回升的趨勢,但三月份受疫情和股市的雙重打擊,銷售一度放緩,雖然價格並沒有出現明顯的回落,但房屋在城市市面上的時間變長,大量房源從市場上被撤回,正當大家紛紛猜疑是否房價會再次掉頭向下時,讓人始料不及的是,從五月份開始,房市一路攀升,價格和成交量雙雙走高,到了8月份之後,股市向好、利率新低,獨立屋更是出現了搶房熱潮,範圍遍及整個灣區,甚至延伸到了灣區的周邊外圍。

原來就熱的學區房更熱,非學區房或遠離硅谷中心地區的房子,只要具備價格合理、社區安全,有足夠大的院子等幾個條件,也一樣很受歡迎,同樣一房難求。

Saratoga遺產房 售價超過開價82萬

2020年第4季度,由於房源的減少,搶房熱潮達到了一個新的高度,熱門地區經常十幾個以上的Offer,Pre-Emptive Offer的情況也非常普遍,房子一上市,看房需要排隊進場,幾天之內就Pending,對買家真是非常大的考驗。一個極端的例子,就是有個Saratoga的遺產房,因為開價低,約看房都沒有空檔,發出去501份房產披露報告,結果收到69個Offer,售價超過開價82萬,讓人嘆為觀止。雖然很大程度上是因為開價過低,但是買房者的人數和熱情還是可見一斑的。

圖四:聖塔克拉拉縣各個地區獨立屋價格一覽表。(趙靜暉Joyce Zhao提供)

19號提案將增加市場供應量

值得一提的是,去年十一月份加州通過了一個和房地產非常有關的提案,就是19號提案(Prop. 19)。這項提案主要有兩個方面,一個是針對55歲以上老人或者受自然災害影響的人搬遷,只要在加州範圍內,都可以把目前自住房較低的稅率帶到新房子上,新房價格可以高於原房價,只需要補差額部分的房產稅,一生可以進行3次這樣的置換;另一個是針對子女繼承父母投資房,如果不自住的話,將不允許繼承較低的稅率,而需要按照目前市場估價來交房產稅。不論哪個方面,從長遠來看,應該都會促進這些房產持有者出售現有房子,從而增加市場的供應量。

搬遷大潮影響硅谷地產嗎?

第4季度還有一個大家關心的話題,就是搬離加州。隨著特斯拉老闆Elon Musk、甲骨文、惠普陸續遷到德州,人們紛紛揣測是不是硅谷將出現撤離大潮,房價將持續下降?

筆者認為,這種情況發生的可能性不大。一來,灣區仍然是高科技人才和產業的中心,這個是高科技公司賴以生存發展的基本要素,短期內不會改變,目前的搬離者大多數也是出於財務方面的考慮,真正研發重頭部門,仍然留在灣區。二來,灣區每年也有許多新搬來的人員,這些人大多數是高薪人才,他們仍將是購房的主力軍。大家不要忘了今年因為疫情,海外買家,特別是中國買家數量急劇下降,但這部分需求並沒有消失,一旦疫情過去,這部分買家又會成為購房的重要組成部分。

踏入2021年,希望疫苗早點普及,總統大選的靴子早點落地,大家的工作生活可以回到正常軌道。聯儲主席Jerome Powell明確表示,預計到2023年都不會加息,所以可以預見貸款利率將保持較低的水平。另外去年十二月份開始實施的貸款上限的提高,使得購房者的購買力持續提高。股市新高,加上房源庫存依然很低,各種跡象都表明,今年開年房市會繼續保持一個火熱的狀態。#

您有任何房屋買賣的問題,請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao趙靜暉
電話:408-249-0908



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本文刊載於舊金山1月16日地產版

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責任編輯:李歐

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