美國地產

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

今年九月對第二套住房的需求依然維持在疫情前的水平之上。（Redfin）

更新 2021-10-27 11:34 AM 人氣 47

標籤: 美國地產, 度假屋, 房利美, 第二套住房

【大紀元2021年10月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。

9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）

在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美國人選擇離開城市生活並遠程工作。但隨著城市解除居家限令、疫情初期衝擊消退、春季購房旺季結束，整體房市開始降溫，第二套住房需求激增開始放緩。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）表示，房利美（Fannie Mae）的新規定可能也導致度假屋需求放緩。房利美在3月份宣布了計畫，以限制購買的第二套住房和投資性房地產貸款的數量，這實際上使一些買家為度假屋抵押貸款變得更具挑戰性，也增高成本。

馬爾說：「（美國地產）市場可能對房利美的規則反應過度，這可以解釋為什麼我們一直看到對第二套住房的需求反彈。」「抵押貸款利率也在上升，這可能會給想要在利率進一步攀升之前，購買度假屋的買家帶來新的緊迫感。」

馬爾表示，上月中旬，財政部和聯邦住房金融局宣布將取消上述房利美的限制，以促進住房供應。這可能有助於在可預見的未來，第二套住房的需求將保持在疫情前的水平之上。永久性的遠程工作政策也可能會激發人們對第二套住房的持續興趣。

亞馬遜公司本月早些時候表示，將允許許多員工無限期地在家工作，緊隨最近發布類似公告的其它大公司的腳步。

對第二套住房的需求統計數據，是根據Redfin對房地產分析公司Optimal Blue的抵押貸款利率鎖定數據的分析得出的。Redfin建立了Optimal Blue數據的季節性調整指數，以適應典型的季節性模式，並對疫情期間和疫情之前的第二套住房需求進行簡單比較。「疫情前」被定義為2020年1月和2月，並將該時期的指數設置為100。任何高於 100 的數據點表示高於大疫情前水平的第二套住房需求，任何低於100的數據點表示需求低於大疫情前水平。