预测指达拉斯房价将面临新一轮下滑

【大纪元2010年11月19日讯】（大纪元记者高强编译报导）一项关于房屋市场的预测警告，房屋市场将面临新一轮的房价下滑。
　　
根据一份来自Fiserv Inc.公司的令人悲观的报告显示，达拉斯地区的独户房屋的房价可能会到明年夏季前下降1.4%，不过，此前本地区的房价在今年年中时曾平均上升了3.4%。
　
据《达拉斯晨报》11月16日报导，Fiserv 公司在其最新的预测中，研究了全美380个市场的房屋价格趋势，这项研究工作是与Moody’s公司的Economy.com 相结合而完成的。在Fiserv公司和Economy.com的预测中，几乎所有被研究的都市的房屋市场的房价都会在未来四个季度内下跌，直到2011年年底才开始稳定下来。
　　
在全美范围内，预计从2010年中至2011年中之间，房价会下跌大约7%。
　　
至今年六月底止，Fiserv公司估计，美国的房价和一年前相比上升了3.6%，但是，这一升幅是发生在联邦购房退税计划截止所带来的全面影响之前，而其后，全美的经济复苏持续滞后。
　　
Fiserv公司的首席经济学家大卫‧史蒂夫（David Stiff）在报告中说：“许多在今年春季和夏季房价有幸出现反弹的都市地区，将会遭遇房价再度下滑。而一些房价降幅最大的市场将会是那些在春季和夏季房价上涨表现最强劲的市场。这是因为购房退税计划实际上只是推迟了房价从泡沫回复正常的调整。”
　　
经过今年年初的小幅反弹后，达拉斯的房屋市场在近几个月的前景更加令人担忧。而一份最近公布的来自抵押贷款保险公司PMI集团的预测报告预测，达拉斯地区的房屋价格有略为超过50%的机会将会下降。
　　
德州农工大学房地产中心的研究经济学家詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）表示：“好消息是，我们绝大部分房价下跌幅度都很小，不会造成太大的恐慌，但在市场真正好转之前，我们将不得不等待一段时间。”
　　
虽然另一份来自本地房地产经纪的报告显示，整体的房屋销售价今年略有上升，但这主要是由于高档房屋销售数量有所增加造成的。而且，房屋经纪的报告不包括部分价格折扣最大的销售，通常那些是以前的法拍屋。
　　
在福和市方面，Fiserv公司预测该地区的房价在明年夏季前将下跌大约1%，比达拉斯的跌幅略低一些。而其它地区的房屋市场，包括佛罗里达州的奥兰多和加州的圣荷塞，研究人警察告很可能会出现双位数字的跌幅。
　　
Fiserv公司的分析师说：“房价跌幅最大的市场将仍是那些之前曾受房屋危机打击最严重的市场。从2010年第二季至2011年的第二季，内华达州、亚利桑那州和佛罗里达州的平均房价预计将分别下降12.4%、11.5%、和9.4%。
　　
美国国家房地产经纪协会预测，全美范围的房价在明年将最终持平。房地产销售行业行业协会承认，市场上大量的法拍屋和财务不良的房屋是造成房屋市场不振的原因。而房价下降的预期也使很多潜在买家持观望态度。
　　
房地产经纪兼经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说：“消费者仍然不敢作出这么重大的购买决定，虽然房价已经稳定，但有一些人认为，房价仍然会在有限的幅度内下滑。” ◇