【大纪元2011年01月06日讯】（大纪元记者俞冰编译报导）根据最近的一项调查，越来越多的美国人现在比以往任何时候都愿意放弃他们“溺水”(underwater，指房贷高于房价，或称屋不抵债)的家园。同许多人一样，凯莉从没想到她会给银行寄一封“叮当邮件”(jingle mail)– 寄还自己家门的钥匙。但是最后她做了。
据MSNBC报导，46岁的凯莉是一个行政助理，直到去年，她还和前夫住在自己在西雅图郊区面积3,00 0平方英尺的房子里。她和前夫于2009年春天离婚，在之前，他们试图卖掉这栋拥有 3居室，3.5个卫生间的房子，但即使房价被降到60万美元后，房子也无人问津。
凯莉离婚后一个人住在房子里，努力地按揭付款。在一月接一月的写支票和担忧中， 她意识到自己必须作出一个艰难的选择：在仍有像样积蓄的情况下离开房子，或者支付贷款直到掏空自己的银行账户，最后让房子被法拍（foreclosure）。在后一种情况下，她不得不寻找不需要缴押金的租约。无论怎样，她都会失去这栋屋不抵债的房子。
凯莉现在住在德州奥斯汀，她表示：“这个决定非常明确，我知道我必须离开。我在 那里呆的时间越长，我的信用度会越差，租房的难度将越大。”
因此，凯莉在一年前加入了越来越多选择离开自己家园的美国人，因为他们既不能卖 出，也没有能力保住自己的房子。房地产行业将此称为“策略性违约”（strategic default），即指人们在可以继续支付抵押贷款的情况下，选择离开房子。
哈里斯互动调查（Harris Interactive survey）本月公布的结果显示，将近一半， 48%欠房贷的房主表示会在房价低于欠款(屋不抵债)的情况下，考虑离开房子。这项调查是十一月为房地产上市网站Trulia和法拍研究公司RealtyTrac进行的。
短短半年前，类似的调查显示只有41%的房主会考虑离开溺水屋。RealtyTrac的高级副总裁沙尔嘎表示:“这是一个我们从未在住房市场上见到的现象，人们为何购买住房的心态在过去十年已经发生了变化。”
在21世纪初期，随着房价大幅和稳定的上涨，许多买家认为买房是一个投资。但在房地产泡沫破裂之后，房子已经更具“实用”意义，即提供一个藏身之处，而不是一个投资。
在接下来的一年里，成千上万的房主将面临在高额按揭付款的情况下，是否走开的问题。据沙尔嘎表示，在未来12至15个月内，预计价值3,000亿美元的可调利率抵押贷款将上调， 这将使房价比原销售价格下降30%-50%的房子月付款平均增加1,000美元。
房地产交易网站Zillow.com第三季度的数据显示，大约23.2%的独立住宅﹙Single Family houses﹚房主的房产处于溺水状态。（Zillow估计40%的独立住宅付清了房贷，其余仍欠 抵押贷款。）
沙尔嘎还表示，包括美国银行和富国银行在内的各大银行，正在准备通过有可能减少本金，在市场改进和能够进行房产重新贷款(refinancings)之前暂时只支付利息的方案来帮助这些房主。
但很显然，当他们的房屋价值跌到最低点，需要支付的房贷急升时，许多房主很可能 选择弃房来违约。
Zillow本月初发表的数据显示，2010年美国房主在房屋价值上的损失达到了1.7万亿美元，远远其2009年高于1万亿的数字。Zillow还在一个博客上报告，它跟踪的12 9个都市地区中有不到1/4的地区在2010年有房屋价值上的收益。
此外，法拍对信用度的影响通常比破产带来的破坏要小，后者不只会影响到 住房贷款，而会打击到更多类型的信贷。据驻明尼阿波利斯的信用评分公司Fair Isaac Corp.的消费者网站，myFico.com的消费者业务经理帕佩尔诺表示，个人破产能够降低个人的信用评分(FICO)达130至240点，而法拍通常会降低85到160点的分数。（FICO的评分是从350至850，分数越高越好。）
哈里斯的最新调查还显示在对待“策略性违约”的态度上，存在着有趣的性别差异： 57%的男性显示倾向违约，而女性的比例仅40%，因此倾向违约的男性比女性将近高出 50%。
Trulia的总裁弗林特表示，这可能显示在对待房屋的所有权上，男性更偏向于在财务决策上，从投资的角度出发来评估何时违约，而女性可能将自己的财产视为家园，即使在财政困境中，也难以作出离开的决定。
