【大纪元2011年10月12日讯】本文见报之时，正是（香港）特首曾荫权任内最后一份《施政报告》公布之日，作为地产中人，笔者最关心的，自然是新的房屋政策将如何出台。特首最近公开表示政府在房屋施政上有所失误，才让市民难以负担高昂楼价，对此新民党主席叶刘淑仪说：“曾荫权诚恳承认房屋政策失误，是过往少有，认为是一件好事，因为迟认比不认好。”
那么是否意味着今天宣布的房屋政策会有重大改变？除了已落实的“置安心”外，应该还会宣布复建居屋、增加私人住宅供应、大量兴建公屋和其他资助房屋计划等等，以上提及的种种措施，看来是事在必行，政府似乎已放弃了既定的立场，与反对高楼价者达成共识，承诺回应无力置业者的诉求。
众所周知，要让楼价下跌，其实易如反掌，只要当局宣布推出“八万五”措施便行，但是楼价低迷时就会有更多的人购房？答案并不是，各位回看“沙士”时的楼市便知道。政府的责任是尽力使市民个个有楼住，而不是人人有自置居所。
楼价的升或跌反映了经济的兴与衰，这是自由市场的定律，过分干预的措施并不一定适当，政府的政策要起到稳定楼市的作用，也就是说楼价高昂时可遏抑，而楼价低迷时要扶持，尽量别让楼市大上大落。现今市道已提早进入寒冬，如果再推冷却楼市政策的话，那就是在雪上加霜。
未能审时度世，施政左摇右摆，使得一众政府高官民望低企，虽然曾特首说：“民望于我如浮云”，但是看得出他其实非常重视民望，否则他不会一再强调，自己出于良心办事，并非为博取掌声，矢言会努力工作至任期最后一分一秒。
香港是自由开放的城市，这里容纳各种不同的声音，每天面对着众多言论的抨击，曾荫权的民望由7年前上任时的70分，不降至现时的40多分，但他认为并不差：“我已好好彩，经7年洗礼还有40多分是相当不错，我很感激香港人对我的支持。”也许，他说的是对的，谁敢保证下一届特首在离任时，其评分不会低于40多分？
令狐冲
拥有超过15年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
