【大纪元2011年06月17日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）标准普尔（S&P）6月14日在声明中指出，考虑到中国在未来6到12个月内，将进一步紧缩信贷并减少政府支出，为此将中国地产商前景评级从“稳定”调降为“负面”。
据《彭博社》报导，标普在当天的声明中指出，随着中共当局打压政策开始生效，中国地产销售放慢，同时由于流动资金压力，开发商必然降价求售。标普的声明中还指出，香港房地产市场也面临“迅速修正”的风险。
标普分析师符蓓（Bei Fu）指出，他们预期在中国政府紧缩政策生效后，房地产销售势头将放缓。在未来6至12个月内，预计将会看到更多中国地产商的评等会因信贷收缩和政府政策限制被调降。
6月13日，中共人民银行发布了自去年10月以来第9次提升银行储备金的命令。上月，中国政府声称将维持紧缩政策。今年稍早，当局提高了第二套购房的首付比例，同时在上海和重庆两个城市试点实行住宅物业税。
两个月前，穆迪投资者服务公司也将中国地产界前景由“稳定”调降为“负面”。当时，该公司估计，由于地方政府执行住房限制政策，住宅销售可能会下降30%，而其中包括世茂地产（813）和绿城中国（3900）在内的10家开发商一旦销售额并去年减少25%，就会出现流动资金短缺的问题。
本周，中共当局表示，由于开发商在5月长假中推出更多住宅项目，该月的房地产交易额比4月份增长17%，达到3,809亿元，合588亿美元。根据中国统计局将于6月18日公布的数字，4月份70个受到监控的城市中，67个城市的新房价格出现上涨。而根据中国最大的房地产网站搜房6月1日的数字，全国房价5月份仍然上涨了0.5%，为连续第9个月上涨。
14日，摩根士丹利亚洲公司非执行主席罗奇在上海接受采访时指出，包括中国在内，谁也不能说资产市场没有泡沫的风险。重要的是中共当局已经认识到这个风险，并正在在其成为经济主要问题前减轻甚至去除泡沫。
标准普尔表示，许多开发商已经在市场转向低迷之前，提高了流动性，但是这增加了债务集中到期时再融资风险。富北表示，预计今年下半年，房市会出现相当的价格调整，如果到时销量仍然低迷，开发商的流动资金将迅速枯竭，这将迫使他们进一步降价求售。
13日，杭州开发商绿城的行政总裁寿柏年称，迄今为止，该公司的房屋销售额为170亿元，低于预期。他说，现在还不能确保能否实现2011年销售目标。
15日早盘，上海股市的地产股指数上涨 0.6%。中国最大开发商万科的股价在深圳下跌1%，但是第二大开发商保利地产集团的股价则上升0.6%。
据中共统计局资料，中国5月份通货膨胀上升5.5%，为近三年来增速最高。工业产值增长超过了经济学家的预测，而按年计的消费者价格指数与经济学家预测相符。中国统计局前天表示，5月的生产产量增加13.3%。
标准普尔最后在声明中表示，香港的房地产价格飞涨，正面临的快速调整的风险。上周末，香港最大的10个私人住宅项目的销售下跌58%。上周，香港政府提升了外国买家的最低首付和存款比例。
根据香港最大的房地产经纪商中原地产经纪的数字，自香港金融管理局6月10日超过600万港元的物业买主必须提高首付比例，而外国买主还需存入至少10%的成交金额之后，只有17起交易。自2009年以来，香港政府已经第四次试图给房地产降温。预计随着银行提升抵押贷款利息，以及港府遏抑楼价措施的实施，该市房地产将出现趋缓的迹象。但是，香港仍是世界上房价最贵的城市。
