综合编译/天慈
贷款买房对所有准备置业的人士都不是件容易的事。如果贷款费用过高，负担太重会给自己的家庭带来很大压力。经验人士表示，在进行该项复杂工作之前，买家如果能提前做些研究，就能避免很多潜在的损失。下面是人们进行贷款买房时经常出现的几个问题，希望对您有所帮助。
没做好贷款准备
在申请贷款之前，房屋买家如果没做好贷款申请准备，没理清好自己的财务问题，往往会遭遇非常苛刻的贷款条款或根本得不到贷款。如果买家因某财务问题受到一家金融公司拒绝，那么未来还可能因为该不好记录再次受到下一金融机构拒绝。在申请贷款之前，买家还需准备好足够的买房资金，如首付款和各种备用金。贷款机构所需要的全部相关文件也需准备完好，其中的信用调查报告需逐条进行审查，因为如果该报告有错误，将直接影响金融机构所提供的贷款条款和利率。
不货比三家
申请贷款通常不是特别难，不过，如果想获得比较好的条款则需进行充分的货比三家。有些贷款机构会在媒体广告里将各种费用说得很低，但实际成交时费用却让人很吃惊。还有些贷款公司所提供的优惠条件也许跟其他公司表面相似，但实际还款时金额却比别人高出很多。此外，各机构的服务等诸多因素也需进行综合比较。
没有贷款预批信
很多房屋买家准备贷款买房时容易犯的一个较大错误是不知道需要提前准备一份贷款预批信（Pre-Approval Letter）。有些人则根本不知道贷款预批信（Pre-Approval Letter）和贷款预审信（Pre-Qualification Letter）的区别。贷款预审信（Pre-Qualification Letter）是买家向贷款机构索要的贷款金额估测，该文件不能确保买家在签订买房合同时能得到贷款款项。贷款预批信（Pre-Approval Letter）则表明买家已经过了金融机构的信用检查，贷款机构以该纸面形式证明自己届时将向贷款人发放多少金额的贷款。与贷款预审信相比，贷款预批信除了能向房屋买家提供一份比较可靠的买房预算，还能让房屋卖家感到更放心，因为该文件表示买家的资金已经到位。
借得太多
对买房人来说，贷款过程中所犯的最大错误是钱借的太多。该种举动是不了解自己实际财务状况和低估未来还款压力的综合表现。无疑，借的越多就会花的越多，最后就会导致买房人陷入不必要的财务紧张和生活压力。需要注意的是，金融机构放款时的慷慨大方绝不意味着日后催款时的丝毫宽容。在贷款金额方面上，买房人需提前对自己的偿贷能力做个准确估计，制定个预算，并严格按该预算执行。
不买自己所需的
通常，人们获得一份大额贷款预批后，很容易为诸多不需要的项目枉花或乱花费用。也许各个小项目金额不很多，但集中在一起金额却会很大。在签订贷款协议时，买房人需要头脑非常清醒的将贷款内容限定在自己所需的范围内，同时将提款中的所有价格费用条款都彻底研究清楚。
