综合编译/天慈
在全家休假、退休养老、投资盈利等诸多诱人理由推动下，很多人都曾萌生购买第二房产的愿望。北美今夏罕见的热浪冲击，更让希望购买第二房产的人士有所增多。那么，在购买第二房产时都需要注意些什么问题呢，下面是专业人士所提供的一些宝贵建议，希望对您有所帮助：
1.不要冲动采购
在没经过全面审慎考察之前，最好不要冲动买房。仓促的决策不但容易让家庭陷入不必要的经济困境，还可能会买下不适合的房屋。
2.明确个人需求
选购第二房产时，一定要明确其是否真正符合个人的实际需求。如果您购买第二房产的目的是为了家庭周末或假日消闲，房屋的距离最好不要超过一天的车程；如果购买房产的目的是为了将来养老，除了房产位置，您还要综合考虑房屋周围各项生活，娱乐，医务服务等设施是否便利。
3.要做地段考察
即使您对某渡假胜地已非常熟悉，在真正买房屋之前，也要以一个非游客的眼光重新对该地区进行一番综合调查。通常，在旅游淡季前往或与当地居民直接交谈都是获得准确信息的好方法。
4.慎重选择房型
根据房屋维修的不同特点，您须慎重选择房屋类型。如果您不想对第二房屋进行全年性的繁琐维护，共管公寓（condo）是很好的选择；如果您不想牺牲个人隐私等诸多好处，也可继续购买独立住房。
5.多家考察贷款机构
无论您的首住房贷款机构如何劝您继续选用该公司服务，勤勉货比三家都是最大保障自己权益的好办法。
6.充分计算附加费用
除了房款，各项保险费用也是需要您充分考虑的房屋花费。山清水秀，风景迷人的渡假屋所在地如存在洪水，森林大火，飓风等隐患，购买特殊保单是必要选择。此外，为了保障必要房产维护，每年在供房款之外另增加2%的维修基金，也是一件必要的财务规划。
7.可考虑房产共享
渡假类第二房产，不是家庭每时每刻都需使用的房产。将其看成渡假酒店，与朋友或其他家人采用共享所有权，分享成本，分时渡假是现在比较流行的投资手段。
8.出租可增加收入
如果您希望减轻第二房产的供款负担，将第二房产出租出去是个最好办法。如果您不希望选择长期租户，将房屋委托一家特殊地产公司进行管理，则可获得短期租户和长期维护等诸多好处。当然，您需要向该公司支付一些管理费用。
9.多研究避税优惠
如果您每月出租第二房产的时间很少，则不需要缴纳租金收入等税费；如果您每年出租第二房产的时间很多，则能享受房屋维护和清理等方面的税务减免。多研究研究当地与房屋有关的税务规定，会让人额外获得不少经济好处。
10.聘用当地地产经纪
房产采购是件非常本地化的工作。如果您想购买的渡假屋不在本地，最好到房产所在地聘用地产经纪。一般情况下，当地地产经纪比较了解当地行情和房屋情况。如果交易达成，日后出现问题，双方也比较容易就地解决。
