【大纪元2012年04月06日讯】（大纪元记者李辰报导）根据周三房地产研究机构Reis发布的一份调查显示，美国全国的公寓租金去年平均上涨2.7%，同时空租率自2001年以来首次下降到5%以下。租金上涨将使得公寓租户开始考虑买房。
由Reis跟踪的全国82个市中心地区，2012年第一季度，公寓租金上升，空置率下降。美国房屋服务协会执行长佩提尔（Ronald Peltier）表示，“租房市场不可思议的火爆。”
最大的租金涨幅在加州的旧金山和圣荷西，分别上涨5.9%和4.9%。甚至在前几个季度租金下滑的拉斯维加斯，租金和一年前相比，看涨1.8%。
分析认为，除非经济进一步恶化，否则目前没有迹象显示，租房市场的成长趋势进一步放缓。这一趋势会持续到数万栋在建的新公寓在未来几年进入市场。
据《华尔街日报》报导，德意志银行（Deutsche）的房屋分析师苏德（Nishu Sood）表示，一般来说，公寓租金比税后负担供房的成本要低10%。但至2011年底的数据显示，目前租金成本比供房成本高15%。“相对来说，人们更愿意买房。这是非常明确的。”
在圣荷西和硅谷，房屋价格和2007年的高峰期相比，下跌了36%，房屋的可负担性比5年前增加了一倍。甚至纽约长岛和北新泽西，荣景时期，租金只及购房月供的一半，现在，两者几乎持平。
并不是所有的市场呈相同趋势。在加州橙县和纽约，房屋价格高居不下，租金相对低廉。但即使在纽约，小康斗和一室一厅的公寓都变得抢手，因为，租客不愿负担高额的租房成本。
在华盛顿DC，租金位于全美最高之列，一份由全国低收入住房协会发布的最新报告显示，最低家庭收入达到60,240美元才可负担两个卧室的公寓房，房租平均每月为1,506美元，相当于最低时薪为每小时28.96美元。
昂贵的租金使得一些买家考虑入市。正在华府马里兰地区寻找住所的华人徐女士向大纪元表示，马里兰的租金高昂，好地段两房公寓的租金每月至少在1,600美金以上，相比之下，如果购买15万美金公寓房，付20%的头供款后，每月的月供在650美金以下，加上管理费500-600美金，总计每月只需付1,200美金左右，比租房要划算得多。“如果有条件买房，就不会租房了。”
（责任编辑：贝利）
