【大纪元2013年02月22日讯】 （大纪元记者萧财英迈阿密报导）佛罗里达州明媚的风光，温暖的气候与无数的沙滩海岸线，每年不但吸引成千上万世界各地的游客，物美价廉的房地产是另一个令人难以抗拒的诱惑。大批国际买家涌入佛州利用现金购屋置产，为低迷的美国房市注入一股活力。
以往谈到购买佛州的廉价房地产，人们只会想到南佛州的迈阿密，布劳沃德和棕榈滩，但佛州的棕榈湾-墨尔本市（Palm Bay-Melbourne）正在改变该趋势，这个双子城（Twin Cities）就像一颗新星，正在闪耀着光芒。
美国房地产资讯公司RealtyTrac 近期调查了至少有50万人口的200多个大城市，以法拍屋库存做为标准用房价平均折扣和其他因素分析，佛州的棕榈湾-墨尔本市名列第一，其次是纽约州的两城市，罗切斯特（Rochester）和奥尔巴尼（Albany）。
其他进入全国前15名的佛州城市包括：排第5名的湖区（Lakeland），第6名的坦帕-圣彼得堡（Tampa-St. Petersburg），第7名的杰克逊维尔（Jacksonville），第9名的奥兰多和同时排第12名的迈阿密，布劳沃德和棕榈滩。
华人房地产经纪说房市在回升
佛州的棕榈湾-墨尔本双子城可说是得天独厚，它位于杰克逊维尔与迈阿密之间的中心点，紧靠I-95公路，环绕着湖与海，附近有肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center）, 佛罗里达理工学院(Florida Tech)，珠峰大学（Everest University），棕榈湾大学（Palm Bay College）和专门做政府高科技承包商的哈里斯公司（Harris Corp），离奥兰多开车不到一个钟头，附近还有几个小城市。
《大纪元》记者采访了位于棕榈湾的太空海岸房地产（Space Coast Realty Corp） 经纪人Brenda Muh。出生在中国，但在台湾长大的Muh女士说，她做房产销售也同时管理顾客租房的事情，从1981年移民到美国后就住在棕榈湾。
她说：“当地的3百多个中国家庭来自于各地，香港，台湾，中国及其他国家。大部分的中国人是在科技界与教育界就职的精英， 也有中国来到当地求学的留学生。”她说：“ 当地人常开玩笑说，墨尔本-棕榈湾以及周围的地区已成为加州的小硅谷了！”
Muh女士说，该地区的房市场价钱近半年来比起以前一直下降的情况略有回升，但复苏的步伐很缓慢。但是，Muh女士表示很多房屋一上市很快就卖掉了，非常抢手，她的公司不愁没有房屋库存可上市。
法拍程序缓慢
佛州的法律规定，每个法拍屋案件都必须经过法院处理过才能上市，现在法院的法拍程序已拖延到860天才能完全。这个缓慢的程序导致佛州地区的“影子库存”（shadow real-state inventory）数率上升，能进入房市场的房子相对的就减少。一些南佛州专家说，大部分贷款银行一般都没有把法拍房名单公布出来，部分原因是为了避免伤害到全盘的价钱。而且一些法拍屋不提供给广大的市民，因为银行大批地卖给群体投资者。
在南佛州，一幢稍微好点的法拍屋一上市，同时会有好几个买家在竞争，导致房屋售出的价格比原开价高，而且房屋一上市场立即就脱手。与此同时，利用现金交易的国际买家会占上风，而那些买房需要抵押贷款的人，尤其是本地人受到的挫折程度是非常高的。
棕榈湾-墨尔本法拍屋多
Muh 女士说，她是房利美/房地美（Fannie Mae/Freddie Mac）主要的经纪人，近两年来她销售的房屋有80%来自房利美/房地美回收的法拍屋，其他20%是普通房。
她说：“我们公司手头上经常有上百幢来自该两家政府的法拍屋，比其他的公司分到的份量多，而且平均50%上市的房子很快就与客户签署合同。在棕榈湾-墨尔本地区住房的销售脱手时间要看房屋的情况，一幢不用太多修理的房子上市脱手就比较快。”
中国客户最会打算盘
Muh女士说，她的客户来自本地和世界各地都有，但来自纽约的客户最多。而且外国人比中国人的比例多，买家大部分也是用现金交易的，大慨有60%吧，尤其是外国买家用现金的最多。中国来的有钱人也很多，加拿大的华人买来用作休闲的第二个家的也很多，台湾来的相对就比较少，本地华人也有但比较少。
她说：“大部分外国人都买来作为出租房，尤其是来美国旅行看望孩子的中国父母最会打算盘了；他们喜欢买有三个卧室的住房，一间给来当地求学的子女住，另两间卧室出租给其他的中国留学生住。
买房出租最划算
Muh女士说：“现在银行利息少，利用现金买房出租最划算了。我的客人购买各种价钱房子的都有，从几万到几十万美元的不等。 ”她说，她大部分的客户是从房利美/房地美网站或她的房地产公司网站看到介绍的，因为她对客人很负责，常常耐心解释买房租房必须知道的重要细节，因此有些是其他客人推荐慕名而来的。
（责任编辑：吴蔚溪）
