【大纪元2013年03月14日讯】案例：由台湾移民到美国加州定居多年的林先生及林太太，年纪刚过60，很快就可以开始领取美国的社会福利金，并且使用美国联邦政府的医疗保险 Medicare。
40年前两位长辈来到美国，勤勤恳恳的工作，现在手上最值钱的资产就是他们当初来美国时买的这套自住房。当初买的时候大约花了10万美元，现在房价已涨到大约180万美元。
现在他们的3个儿女都已经长大成家，在偶然的机会中听到朋友谈到为了避免美国政府追查使用过Medicare人身后的资产，父母最好考虑在生前就将不动产物业转过户给子女。
林先生与林太太心想未尝不可如此，只不过他们担心这样的转移资产是否会牵涉到相关的税务问题。经过亲朋好友的介绍，他们来到童光辉律师事务所，咨询童律师的专业意见。
童光辉律师的建议：
华人父母在生前就将资产妥善分配给子女，是很平常的作法。并且从资产管理的角度来看，生前转移资产要比身后的继承，更能享受税法上的优惠。不过要透过专业律师来办理过户的手续，才不致于误蹈税法上的重重陷阱。
一般而言，父母的房地产生前就转给子女，对父母来说，比较能够无后顾之忧地使用美国联邦政府提供的每月社会福利金及医疗保险，但是也要注意以下的相关税务问题：
(一) 联邦赠与税：赠与税需由赠与人负担，在这个案件对父母并不有利，好在2013年美国联邦的个人终身赠与税免税金额已提高到每人500万美元，因此对于本案中的林氏夫妻赠与税不成问题。只不过其中还有一些申报赠与税的程序问题要请专业律师或会计师指点。
(二) 房地产税：美国的房地产税是一种地方税，各州的税率与税基的规定都不一样。加州房地产税不是按房地产市值计算，而是根据1978年通过的公民投票第十三号议案（Prop.13）所谓的纳税公告现值（assessed value）。这个公告现值是以买价为起算点，每年不能超过上1年公告现值的2%。
对于类似本案长期持有房产者而言，如果轻易更改所有权人，一不小心就会让房地产税的税基，一下就跳升到转换产权当时的市价。还好税法上对于父母转给子女有免调涨房地产税基的优惠条款，这也是为什么要请专业地产律师办理的原因之一。
(三) 房地产过户税（transfer tax）：一般来说，登记房地产要缴交大约房地产市值千分之一点一的过户税。举例来说，林氏夫妻房地产市值若在美金180万左右，单是过户税就要大约美金2千元。
还好父母转给子女也有同样免过户税的优惠。但这些优惠规定并不是自动可以享有的。如果没有专业律师协助，都必须支付这些费用。
结尾：林先生与陈林太太明白了童光辉律师提供的法律专业意见之后，没多久就委托童律师事务所办理所有的过户手续。现在他们可以轻轻松松、毫无后顾之忧的，享受每个月美国联邦政府寄给他们社会福金，并且安心地使用联邦医疗保险了。
（责任编辑：林珍妮）
