【大纪元2013年07月05日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）7月1日，Brown Harris Stevens发布了第二季度的曼哈顿房市报告，报告显示，尽管房源处于历史低位，成交数量却仅比去年同期下降1%，为2,475套。平均上市日期（房子的卖出时间）为102天，比去年同期的124天大幅下降了18%。平均房价稍稍下降了3%，为$1,411,986。可以看出，曼哈顿房市热度依然不减。
平均价格稍降的两大原因
目前曼哈顿住房的平均销售价格略超140万，为$1,411,986。比去年二季度的平均价格略低3%，但比今年一季度上升12.8%。市场中间价位在85万美元，和去年同期一样，没有发生变化。
在一千万以上的豪宅中，平均价格大幅下降了27%，这主要是因为去年二季度中央公园南面、丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）之上有一个复式公寓以七千万美元的天价售出，大大拉升了去年二季度的豪宅均价。
另外一个重要原因是三卧以上的Co-op公寓平均价格下降了11%。这是由于房源大幅下降造成的，今年二季度的高端Co-op（共同产权公寓）的销售大大减少。如去年二季度有四套超过二千万美元的Co-op公寓成交，而今年二季度超过二千万美元的Co-op公寓却一套也没有。
以上是今年二季度平均房价略降的主要原因所在，尽管如此，新建公寓每平方英尺的均价仍大幅上升了16%，达$1,327。
市场热度不减
房子的平均上市时间（从上市到签约）为102天，大大低于去年二季度的124天。同时，二季度成交的房屋中，卖主平均得到最终要价的97.7%，比去年同期的95.8%约上升了两个百分点。
从这些数据可以看出，市场依旧火热，买方的议价能力进一步削弱，这和市面上房源大幅下降关系密切。
“由于房源接近历史最低点，目前的市场报告无法完全体现市场的活力。房源紧缺是一个重要情况，要价适当的公寓会很快售出。尽管需求强劲，供给很少，买主也不愿意支付不合理的价格。”豪·威尔肯（Hall Willkie），Brown Harris Stevens的销售总裁说，“纽约就业增长依然强劲，国内、国际买家的兴趣依然很高，这都是一个健康市场的良好迹象。”
布朗·哈里斯· 史蒂文斯（Brown Harris Stevens）成立于1873年，是纽约领先的住宅地产服务公司之一。公司独家代理的豪华住宅是纽约最多的。同时Brown Harris Stevens也是国际著名的拍卖巨头佳士得 （ Christie’s）旗下的佳士得国际地产的独家合作公司。
详细情况请登陆： www.BrownHarrisStevens.com.
（责任编辑：李海）
