【大纪元2014年06月22日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）30年前，埃斯基内维尔（Erskineville）是倍受冷 落的市郊，但如今已成为悉尼内西区的最热市郊，独立房价在过去5年里增长了45%，去年的增幅达14.6%；公寓房价自2009年以来增长了近56%，在截止到2014年3月的1年内涨幅达到惊人的26.6%。
该市郊最近1栋新楼开售时，1周内便收到了3000多感兴趣的买家的注册。有198套公寓楼的Eve Apartments的开发商说：“人们的兴趣汹涌而来，我感觉埃斯基内维尔是个被惊醒的沉睡市郊。”
例如5月24日（周六）早上，该公寓销售办公室于7时30分开始接待第1个预约客户，到9时30分，已有140套公寓售出，销售额达1亿元。大多数购房者被 格思里（Hecker Guthrie）设计与实惠的价格所吸引，1套1居室的公寓套房起价仅525,000澳元。那天售出的最昂贵的公寓套房为顶层的1套3居室单元，售价 1,175,000澳元。
墨尔本开发商弗里德曼（Paul Fridman）称，参观埃斯基内维尔给人是一见钟情的感觉。他说：“我感觉心里暖暖的，这里离悉尼市中心这么近，有许多公园、绿地和整齐的树木，感觉几乎好得令人难以置信。”
多年以来，房地产经纪人麦格拉施（John McGrath）一直看好内西区新城（Newtown）旁边的埃斯基内维尔，现在，他笑到了最后说：“有什么理由不喜爱埃斯基内维尔？这正是那种悄悄藏在 雷达之下，渐渐浮出的明星市郊之一。曾有几何时，这里是学生和年轻单身的天堂，但现在变成了一个非常繁荣的社区，汇集了专业人士、家庭、婴儿潮等各种各样 的人群。”
“地理位置上如此靠近市中心，可以骑自行车穿行在自行车专用道上，或者步行，或搭乘5分钟的火车前去往悉尼市中心。”
这里原本是打砖匠、制革匠和市场园丁等工薪阶层生活区，他们居住在狭小的维多利亚式排房里，而现在的埃斯基内维尔已变成高档化的了，大部分房屋重新装修或转让，开发商回收了许多老的工业用地。
该地区的公寓楼修建潮包括ZENIX（224套公寓房）、Motto （200套公寓房）、ARA（36套公寓房）、Motif（30套公寓房）和ERKO（302套公寓房和16套排房）。
雷顿房地产（Leighton Properties）澳洲负责人托耐特（Gavin Tonnet）最近在短短1小时内售出了ERKO最后一批的41套公寓房，并于5月12日推出了ERKO最后3套3居室顶层公寓套房，起价135万澳元。
托耐特说：“埃斯基内维尔是独一无二的，是悉尼最后仅存的有主要商业街的富有魅力的市郊之一，再加上非常好的居住位置，去哪儿都方便。”
埃斯基内维尔之友（Friends of Erskineville）的总裁詹金斯（Darren Jenkins）称，过去人们搬到那里是因为价格便宜，而老的南悉尼市议会设立了很多配套的商店，并植树、扩宽道路、发展小企业等，提升了住宅区的氛围。
他说：“这里周围的一切都已发展起来，在过在10到15年里人口结构变化非常大。当我1983年刚搬到这里时，邻居说他们已有20年没有看到孩子在街上玩了。而现在社区里有很多的孩童。”
该社区的潜力近年来也被激发出来，曾面临生源的减少仍保持埃斯基内维尔公立学校的开放，而现在生源充足，并一直保持在悉尼学校排名的前50名之内，还保留一座公房区，并反对建立大型超市。
詹金斯表示，现在值得关注的是埃斯基内维尔已经变成太热门，现有的基础设施可能无法应付这么多新居民的涌入。但埃斯基内维尔离新城的国王街（King Street）很近，那里可提供一些基础设施服务，位置很好，而我们也决定保持这里令人愉快的居住氛围。
14年前当建筑师希柏德（Nick Hibberd）在悉尼寻找购买房时，他起初是在海滩附近寻找两居室的公寓套房，但后来发现了埃斯基内维尔，在那里可以买一栋更漂亮的独立房又不需要花太 多钱。他们很喜欢房子后面一行漂亮的树木，可以从客厅直接看到，他们围绕这些树和花园进行了重新设计。
希伯德与同为42岁的担任人力资源经理的妻子墨菲（Angela Murphy）将他们的4间卧室、两间浴室的独立房（该房屋位于29 Binning Street）售出，以便为他们自己和3个分别为11岁、8岁和6岁的孩子购买更大的住房，地点仍然选择埃斯基内维尔。
希伯德：“我真的不希望离开这个区，我们住在这里后，这里改变了很多，现在是一个很大的社区的感觉。我们旁边的街巷几乎可追溯到另一个时代，与孩子们踢足 球、玩板球和滑板，可以互相串门。这儿离大学、市中心、学校、咖啡馆、火车站和新城的国王街都很近，而且有着真正意义上的社区的感觉，这些我在其它城区感 受不到。”
埃斯基内维尔还有众多其它的优点：
•独立房中位价为929,000澳元，相比附近的其它城区，萨里山（Surry Hills）为1,180,000澳元，泽特兰（Zetland）为1,130,000澳元，红坊（Redfern）为960,000澳元，亚历山大 （Alexandria）为100万澳元，这些数据全部来自澳洲物业监察。
•公寓房中位价为646,000澳元，而萨里山为600,000澳元，泽特兰为735,000澳元，红坊为680,000澳元，亚历山大为565,000澳元。
•独立房拍卖成交率为87.5%，公寓房为82.5%。
•独立房租金总收益率为3.9%，高于10年前的3.3%；公寓房为4.5%，略低于10年前的4.5%。
•离悉尼市中心仅3公里，乘火车两站路即可到达中央火车站（Central）。埃斯基内维尔有自己的火车站，新城和麦当劳镇（Macdonaldtown）的火车站也在附近。
•埃斯基内维尔路上有一座由志愿者维护的繁荣社区花园。
•有很好的购物中心，包括各类优质熟食和花店，像Fleetwood Macchiato和Cafe Shenkin都是很好的咖啡馆，还有最酷的日本餐Kuki Tanuki以及澳大利亚玫瑰（The Rose of Australia）这样出色的酒吧。
•这是电影“逃离家园”（Erskineville Kings）的拍摄地，是出演X战警的著名影星休•杰克曼（Hugh Jackman）成为好莱坞巨星之前的最后1部作品。
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