【大纪元2015年01月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据MPF研究公司(MPF Research Inc.)的年终数据，北德州去年公寓租金和入住率均呈火爆的势头增长，全年公寓净出租共计15,226套，第四季度的公寓租赁活动比前年同期增长了15%，公寓出租领先全美其它地区。
而本地公寓空置率也降至13年来的新低，仅有5%的出租公寓单位是空置的。
去年在达拉斯地区的平均公寓租金也比一年前上升了创纪录的4.9%，略高于全美范围4.7%的租金升幅。
达拉斯地区的平均公寓月租金达到919美元，而在那些热门的靠近都市商业区的旺地段，租金更高得多，那里新建成的公寓月租金平均高达1,700美元至1,800美元。
公寓开发商去年在北德州共建成了15,575套公寓单位，并且在第四季末的时候，还有30,196套公寓单位在建设中。达拉斯地区的在建公寓量为全美第二高，仅次于休斯顿。休斯顿的在建公寓数量为33,586套。
根据MPF公司，目前达拉斯地区的公寓建造量是自1999年以来的最高水平。光是在达拉斯中部的居民区，包括达拉斯上城区、橡树崖(Oak Cliff)、Oak Lawn、西达拉斯和东达拉斯，就有近8,200套公寓单位正在兴建中。
MPF公司的副总裁威利特(Greg Willett)在报告中说，在达拉斯上城区、市中心和Oak Lawn等地区，租赁环境开始有更大的竞争性，因为有大量的公寓供应可能即将推出，而能够负担得起新公寓如此高的租金的家庭数量毕竟有限。
预计北德州有22,000套公寓将在今年推出并开放出租，MPF公司预测，今年的租金上升幅度不会像去年那么大，公寓整体空置率也将增加大约一个百分点。公寓分析师预测，租金在2015年应该上升约3.6%，尽管明显低于2014年的创纪录的升幅，但仍高于历史长期水平。
虽然公寓开发商仍乐观的认为，2015年对北德州的租赁仍将是强劲的一年，但他们也担心能源领域的下滑会对经济有影响。
另外由于有那么多公寓在今年开放出租，一些公寓业主或会提供一些租金优惠，以吸引租客。有公寓建造商表示，租金增长已经令人难以置信，如果月租金升到高不可攀的地步，即使需求巨大，公寓单位也不可能租出去。
责任编辑：李元
