【大纪元2015年08月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房价六月份再度飚升，成为全美房价升幅最大的大都市之一。专家预测，尽管近期股市波动，但达福地区的房价上升的趋势将会持续。
根据8月25日公布的最新标准普尔/凯斯－席勒房价指数报告，达拉斯地区六月份的房价指数和去年同期相比上升了8.2%，接近全美范围的平均升幅两倍。
这是达拉斯地区连续第四个月在该报告中房价升幅列全美第三位，仅次于丹佛市和旧金山，其中丹佛市六月份的房价同比上升了10.2%，居全美之首，旧金山的房价同比升幅为9.5%。凯斯－席勒房价指数跟踪的全美20个大都市的房价指数平均升幅为5%。
达拉斯地区则是全德州所有大都市中房价同比升幅最高的都市地区，且远高于德州其它都市。达拉斯联邦储备银行的商业经济学家莱拉·阿桑尼(Laila Assanie)认为，那是因为达拉斯地区的能源业比重不如休斯顿那么重。
全美范围的房价在截止至六月份的过去12个月内平均上升了4.5%。
标准普尔道琼斯指数的董事总经理大卫·布利策(David Blitzer)表示，由于失业率下降和通涨稳定，以及美联储的政策不变，所以房价的升幅一直维持一致水平。新房屋开工和销售仍然滞后，但在过去几个月中已经向好的方向改变。
凯斯－席勒房价指数并不报告实际房价，但德州农工大学房地产中心和Metro Tex房地产经纪协会透露，达拉斯地区七月份的房屋销售中间价已达到233,000美元。
由于房屋需求居高不下，加上房屋供应有限(在七月份仅有2.4个月的供应量)，以至达拉斯地区的房价被推高。
房屋销售方面，今年七月份全美的二手房销售达到自2007年以来的最高水平，新房屋的销售和开工数字也在上升。
根据德州农工大学和MetroTex，达拉斯地区七月份共售出了7,038栋房屋，销售总金额达20亿美元，无论是销售数量还是销售金额，均达到自1990年该机构开始跟踪该数据以来的最高水平。
根据凯斯－席勒的数据，目前达拉斯地区的房价已经比经济衰退之前的2007年四月份的高峰水平还要高出19%。而全美20个大都市的平均房价则回复到2005年冬季时候的水平。有机构认为达拉斯地区的房价已被高估。
根据惠誉评级本月早些时候发布的一份报告，基于基本面因素来推算，达拉斯地区的房价被高估了大约12%，奥斯汀则是全美房价被高估最多的都市，房价被高估了多达20.6%，圣安东尼奥的房价则被高估了19.8%，休斯顿的房价则被高估了14.7%。
布利策说，达拉斯以及全美的房市有两方面的风险，一是联邦储备局可能很快就开始提高短期利率，二是股票市场持续波动。但他同时认为，股市的调整不大可能对房市造成重大伤害，除非是一个暴跌超过20%的全面熊市，才会对房市带来困难。另外，一些经济学家认为，日益加剧的全球经济疲弱将会让美联储把利率提高推迟至2016年实施。
责任编辑：李元
