【大纪元2016年04月18日讯】（大纪元记者梁博加州硅谷报导）年过半百的湾区设计师赵菲（化名）于去年4月底买了一套4个单位的出租物业，成为硅谷之都圣荷西的小业主。
这栋房子总售价85万元，在同等房源中算是一个不高不低的价位。赵菲首付22万美元，这几乎相当于她和她丈夫大半生的积蓄，他们每月还需还房屋贷款三千多元。
和很多华人一样，赵菲购置房产首先是想让积蓄保值。另外，她和先生指望物业回本后，租金能够养老。
当时，她甚至不知道这套建造于1962年的房屋属于租管范围——圣荷西三十多年来一直实行相对较为宽松的租管政策，对1979年之前建造的出租物业年租金涨幅限制在8％，更没有想到，在她买房的第二个月，圣荷西就公布了准备严格租金管制的议案，大幅降低租金年涨幅，并用“无正当理由不得赶租客”的条款保护租客。
这项严管议案由于遭到中小业主的反对一直没有实施。但是，圣荷西市府仍然打算将租管由温和改为严厉，以平息低收入租客无法负担高房租的抱怨。
赵菲说，目前四家租客的房租尚不能打平全部支出费用，每月房贷外加维修费、地税、水费、治安费和垃圾费等需花费六千多元。但是，如果按照圣荷西目前正在执行的温和租管条例，数年后她的房产仍然有望回本，那样的话，房租收入可以补贴她和先生微薄的退休金，保障他们晚年生活稳定无忧。
赵菲是去年下半年才知道圣荷西准备严厉租管这一消息的，这和差不多同一时期从医院得知自己罹患癌症时一样，让她感到意外。而今年3月她和一家租客发生的纠纷，更令她对未来产生极大担忧。
这家租客在赵菲接手物业后的第一天就要求更换新冰箱，很快弄坏了取暖器，十个月之内有5个月迟缴房租，本来只能住4个人的房间地面上铺满了床垫，每天晚上都睡满了人。
“他们家的客人在公用洗衣房里抽烟喝酒，把墙壁涂得一塌糊涂，那里被弄得和他们的房间一样又脏又乱”，赵菲还认为，这么多不应该住在这里的人使她的水费奇高无比，每月水费正常情况下200多元，现在要700多元，整整高出两倍半还多。
虽然他们在四家租客中是唯一的，但是却影响了其他租客的正常生活，也成为一个坏榜样。赵菲知道换租客成本很高，但是她忍无可忍，终于在今年3月10日向这家租客发出退租通知，并给了对方90天期限。
租客在接到通知当天就将赵菲告到市府，称“地毯太旧、屋顶要掉下来、房间里还有蟑螂”等等，把他住的房间说成一个“极其可怕的地方”。赵菲用一口大陆南方的吴侬软语形容自己听到这个控告后，“整个人马上就傻掉了。”
好在十几天之前，市府部门曾经派人进行过一次例行实地检查，报告单上不存在租客反映的问题，可以确认租客在撒谎。因此市府调解人认为，按照法律，租客应该离开。
但是租客毫不动容，对赵菲说，“我没有钱付房租，并且，我需要住到我女儿学期结束。”
赵菲感到，有钱置业收租金好像成了一种罪。在此之前，她一直认为，有人不愿买房子，有人买不起房子，就会有人把自己买的房子出租，出租和租赁之间无论如何应该算作一个友好平等的交易关系，随行就市，互通有无。可是现在，赵菲不明白，是什么使交易变得这么不平等，交易双方像“敌人”。生活费和维修费总是在涨，但是租客见不得涨房租，她自己涨租时有那么深的负罪感。
最后，她采取了息事宁人的做法，同意免掉租客离开之前的一个半月房租，离开时将押金如数奉还，此外，她还要搭上一大笔租客损坏弄脏房间的维修费和清洁费。赵菲算过一笔账，要是赶租客的话，赔上的金钱和时间会更多，说不定麻烦会更大。
她还听说了严厉租管之下旧金山小业主的糟糕境况。
“现在还是温和的租管，还允许房东无条件退租”，赵菲知道，一旦圣荷西实行严厉租管，像她这样刚刚购置物业的小业主受到的冲击将是最大的，不仅赶不走“租霸”，还将“血本无归”，因为“回本的机会太渺茫了”。
“那么严厉的管制，估计到那时候没有人敢把房子租出去，我要是卖房子的话，要不就是卖不出去，要不就是卖出去也要亏一大笔钱”。
责任编辑：王曦
