【大纪元2016年04月27日讯】天羽综合报道
在大陆火爆的房市持续升温之际，这两天传来了一些消息：在温州地区很多交易的房产无法过户，买卖双方都感到焦虑。究其原因，是房子的产权到期，无法正常过户。
在大陆，人们买的房子通常是有70年产权的，也就是土地使用权。若70年期限到了，土地就属于国家的了。人们发现，如果要使交易完成，至少需要缴纳房屋价值1/3的金额，来延续产权。
这使我想到了英国的楼房，其实也存在产权的问题。在英国购买的公寓，多是高层建筑，土地的所有权不归业主所有。购买公寓的业主只有使用权/产权（Lease Hold）。
产权的年限通常由土地所有者决定，大多在99年以上，有的甚至有999年的，购买者可以不用担心在短期内产权到期的问题。这种产权其实是业主和土地所有人之间的一份合同。它规定了：
- 地租和物业费的费用以及是否可以增加
- 哪些是业主需要负责维修的
- 公共区域的维修费用的分担
- 房屋保险由谁负责
- 业主是否有权对房屋结构进行改动等
产权赋予业主对物业的使用权。产权是逐年递减的。哪怕你购买了999年的产权，也有到期的那一天。和中国不同的是，英国的房屋产权不是在到期后才需要延长，而是在低于一定年限的情况下就需要延长产权的。
产权在100年以上，那么你无需担心，继续放心居住和使用。
产权在95-99年，此类物业可以放心购买，但是在不久的将来，需要考虑延长产权。
产权在83-94年，此类物业的价格会比全新的物业低，在此阶段，如果你打算长期居住，可以随时延长产权。手续是通过律师办理的。在这个阶段，延长产权的费用不高。
产权在70-82年，如果物业的产权只剩下82年，在购买时需要小心。 新的业主在购买物业后，两年内是不可以延长产权的。换句话说，在业主购买物业后，很可能只有不到80年的有效产权，那么在这个阶段延长产权的话，需要有一笔额外的费用（直译为结婚费）需要支付。而且相应的律师费也会增加。
产权在69年以下，如果你考虑购买此类物业，要有充份的准备，因为获得银行的按揭贷款几乎是不可能的。而且物业的价格会低很多。
如果你没能及时延长产权，而导致产权到期怎么办？在大多数情况下，你还是可以继续住在物业中的。这时最好和土地所有人取得联系，商议获得新的产权。否则没有人能够担保你还能继续居住多久。
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责任编辑：杨青
