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【行家谈】您真正拥有房产吗?——英国的房屋产权

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【大纪元2016年04月27日讯】天羽综合报道

在大陆火爆的房市持续升温之际,这两天传来了一些消息:在温州地区很多交易的房产无法过户,买卖双方都感到焦虑。究其原因,是房子的产权到期,无法正常过户。

在大陆,人们买的房子通常是有70年产权的,也就是土地使用权。若70年期限到了,土地就属于国家的了。人们发现,如果要使交易完成,至少需要缴纳房屋价值1/3的金额,来延续产权。

这使我想到了英国的楼房,其实也存在产权的问题。在英国购买的公寓,多是高层建筑,土地的所有权不归业主所有。购买公寓的业主只有使用权/产权(Lease Hold)。

产权的年限通常由土地所有者决定,大多在99年以上,有的甚至有999年的,购买者可以不用担心在短期内产权到期的问题。这种产权其实是业主和土地所有人之间的一份合同。它规定了:

  • 地租和物业费的费用以及是否可以增加
  • 哪些是业主需要负责维修的
  • 公共区域的维修费用的分担
  • 房屋保险由谁负责
  • 业主是否有权对房屋结构进行改动等

产权赋予业主对物业的使用权。产权是逐年递减的。哪怕你购买了999年的产权,也有到期的那一天。和中国不同的是,英国的房屋产权不是在到期后才需要延长,而是在低于一定年限的情况下就需要延长产权的。

产权在100年以上,那么你无需担心,继续放心居住和使用。

产权在95-99年,此类物业可以放心购买,但是在不久的将来,需要考虑延长产权。

产权在83-94年,此类物业的价格会比全新的物业低,在此阶段,如果你打算长期居住,可以随时延长产权。手续是通过律师办理的。在这个阶段,延长产权的费用不高。

产权在70-82年,如果物业的产权只剩下82年,在购买时需要小心。 新的业主在购买物业后,两年内是不可以延长产权的。换句话说,在业主购买物业后,很可能只有不到80年的有效产权,那么在这个阶段延长产权的话,需要有一笔额外的费用(直译为结婚费)需要支付。而且相应的律师费也会增加。

产权在69年以下,如果你考虑购买此类物业,要有充份的准备,因为获得银行的按揭贷款几乎是不可能的。而且物业的价格会低很多。

如果你没能及时延长产权,而导致产权到期怎么办?在大多数情况下,你还是可以继续住在物业中的。这时最好和土地所有人取得联系,商议获得新的产权。否则没有人能够担保你还能继续居住多久。

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责任编辑:杨青

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2016-05-01 1:22 AM
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