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房市过渡期 旧金山地产软着陆?

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【大纪元2016年07月16日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房市确实放缓了!旧金山地产2016年第二季度的房价中位价升幅,过去一年仅仅4%,相比2014年到2015年的20%升幅,差了五倍之多!公寓房(Condos)更是只有低于1%的水平滑行,比前年的18%升幅,房价似乎已经到了着陆点。

每年的春季几乎都是房市疯狂的季节,但是今年的本季的房市比之前4个季度还要冷,显出房市的欲振乏力。而且房源的库存在增加,销售却在唱反调,有一半以上的房子超过上市期限却无法卖出。所以尽管房价略有增幅,不过已经近乎平地散步。

据旧金山地产公司Paragon的观察,库存虽然增加,但仍旧少于3个月的供给量,一般来说这还是卖方的机会。旧金山房产的销售价,仍有70%超过上市价,销售的中间天数少于24天。这对卖家来说仍是好消息。

谁在“冷宫”区?

细致地说,市场正在分化,不同区域逐渐表现出不同的走势。整体来看,可负担房会比豪宅房来得抢手;房子(Houses)会比公寓更讨人爱。两相结合之下,豪宅档次又是公寓的房型,成了当前的“冷宫”区。

旧金山2012年领先其他城市,摆脱上一波的房市低谷,现在也率先降温,并正在过渡到一个“不太疯狂”的市场,在这个过渡期,房市呈现出多种走势,有点令人眼花,难以捉摸。

各区房市变化多

在Bayview地区,中位数房价5年来有127%的增值,这也是因为2011之前的那波房市泡沫,致使Bayview房价重挫超过其他区域,中位数房价只剩30万美元,今日回到68万,造成巨幅升值。

在米慎区(Mission)和海耶斯山(Hayes Valley)出现另一种景象,大量的新间的公寓涌起,建筑高档化,价格均高过旧房产。这也使公寓房型的中位数房价变得难以计算。

图表:旧金山部分地区的中位数房价(House)的3年对比图(其一)。(Paragon)
图表:旧金山地产,部分地区的中位数房价(House)的3年对比图(其一)。(Paragon)
图表:旧金山部分地区的中位数房价(House)的3年对比图(其二)。(Paragon)
图表:旧金山地产,部分地区的中位数房价(House)的3年对比图(其二)。(Paragon)

现在是谁的机会?

通常情况下,仲夏时节也是房市的“假期”,在9月劳工节过后会人们将从假期中回来,市场再度热络。仲夏期间对买家而言,有时是一个机会,因为竞争者少,买家有更大的谈判空间。

今年或许更是买家的好时机,因为市场的提前降温,今年6月份的销售价平均仅超过开价3%,去年同期却有11%。可以预见今年7、8月市场的惨淡程度,如果买家此时出手,会有不错的喊价机会。

图表:从2014年至今,旧金山销售价与开价比。(Paragon)
图表:从2014年至今,旧金山地产销售价与开价比。(Paragon)

旧金山地产过渡期 不要太紧张

房市观察中时常出现两种声音,一个是不断高喊市场的美好,不断有涨幅情势;另一方,不断在说房市即将走下坡,甚至崩溃在即。事实上应该按照统计来理性看待,房市有波动性、周期性是正常的,所以没有市场可以永远上涨20%(最好也不要有,这太不正常了!)。

在现阶段的旧金山房市,尽管是一个十分缓步增幅的过渡时期,所幸还没有看到宏观经济上带来的威胁,换句话说,我们还未观察到有显着崩溃的前兆。不过政治、经济环境随时在变化,谁都说不准下一刻会发生什么,例如过去12个月发生了中国股市动荡、油价下跌、英国脱欧等等。这些事件对房市都有影响。预计下半年的到来,旧金山房市可望更加明朗化。

图表:旧金山部分地区的中位数公寓房价(Condo)的3年对比图。(Paragon)
图表:旧金山部分地区的中位数公寓房价(Condo)的3年对比图。(Paragon)

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责任编辑:李曜宇

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2016-07-17 12:00 AM
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