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湾区租房还是买房,您不能不知的差异?

买房100万与租房3,500,哪一个划算?博士经纪人算给您看

住在旧金山湾区,租房、买房都昂贵,但是哪一个比较划算呢?(Shutterstock)

住在旧金山湾区,租房、买房都昂贵,但是哪一个比较划算呢?(Shutterstock)

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【大纪元2017年11月06日讯】文:王万龙(Wayne Wang)・硅谷地产经纪
买房还是租房?这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说,这是一个相当复杂的问题,不是每一个人都有足够的知识或经验能够做出正确的选择。

那么如何比较两者之间的差异呢?毕竟房屋具有自住和投资的双重属性。自己购买的房子,为屋主提供了居住的舒适感、稳定感、以及自豪感。屋主可以随心所欲地装饰自己的房子,调整或改变房子的布局,设计房子的庭院,种植自己喜欢的花草树木。当然,不方便的地方是需要对房子和院子进行日常维护,一旦想卖,需要支付一定的销售费用,以及需要花费较长的时间。

对于租房而言,自己需要考虑或照顾的事情就会少很多,搬家相对比较方便,生活比较灵活。但缺点是房东会有比较多的限制条件,没有自己拥有房屋的归属感。当然更为重要的一点是,租房与买房的经济后果大相径庭。

旧金山房价,案例:West Portal社区一房每年增长75.9%

以史为鉴,可以知兴衰!在我们具体讨论经济后果之前,让我们先来看一个位于旧金山市West Portal社区的具体例子。这是一栋2房1浴,1,640平方英尺的独立屋。1929年建造,1975年3月的售价是5.2万美元,2014年的价格是105万元,今年9月份以171万美元的价格卖掉。从1975年到目前的2017年的 42 年间,涨了31.8倍,平均每年增长75.9%。

下面我们就用一个具体的例子,来对比一下买房和租房的惊人差别。
假定一位买家购买一套100万美元的房子(这在旧金山湾区属于中等偏下的房屋价格),首付20%,即20万美元。如果以4.5%的利率计算贷款,那么我们来计算一下买房和租房的成本和收益对比:

购房支出计算。(湾区地产经纪王万龙提供)
购房支出计算。(湾区地产经纪王万龙提供)
租房、购房投资回报分析。(湾区地产经纪王万龙提供)
租房、购房投资回报分析。(湾区地产经纪王万龙提供)

所以,对于购买100万美元的房子情形来说,如果支付20万美元的首付,每月支出4,994.32美元的还贷来说,买房比租房每年的投资回报要多73,490.37美元。首付的20万美元,仅仅用3年的投资回报就可以付清。其余27年一直都帮您多赚73,490美元。

所以对于有足够首付的人来说,买房比租房要划算得多。对于购买房屋价格更高的情形,更是如此!

看了这些具体的租房与买房的对比数据后,不知您是打算继续租房,还是立即买房呢?无论如何,钱是您自己的,当然是您最后做出决定,究竟是买房还是租房。

附录:过去48年美国与加州的房地产中值变化曲线。(湾区地产经纪王万龙提供)
附录:过去48年美国与加州的房地产中值变化曲线。(湾区地产经纪王万龙提供)

Wayne Wang简介:
在湾区生活、工作近二十年,非常熟悉湾区的房地产行情。工科博士的教育背景,为您提供全面的市场资讯、科学的估价工具、先进的行业技术,为你在旧金山湾区的房地产投资、买卖提供最为专业、细致、周到的服务。服务范围包括住宅地产、商业地产如公寓、办公楼、酒店、旅馆、葡萄酒庄、土地等等。欢迎来电交流、探讨,一举解决你的买房卖房、投资理财难题!

欢迎联系湾区房地产经纪
Wayne Wang(Realty One Group American)
电话:(510)366-1986
邮箱:wangwl@hotmail.com
网站:www.DrWangHome.com

本文刊载于旧金山10月28日地产版,请点阅
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责任编辑:李欧

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2017-11-09 12:46 AM
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