【大纪元2017年11月06日讯】文：王万龙（Wayne Wang）・硅谷地产经纪
买房还是租房？这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说，这是一个相当复杂的问题，不是每一个人都有足够的知识或经验能够做出正确的选择。
那么如何比较两者之间的差异呢？毕竟房屋具有自住和投资的双重属性。自己购买的房子，为屋主提供了居住的舒适感、稳定感、以及自豪感。屋主可以随心所欲地装饰自己的房子，调整或改变房子的布局，设计房子的庭院，种植自己喜欢的花草树木。当然，不方便的地方是需要对房子和院子进行日常维护，一旦想卖，需要支付一定的销售费用，以及需要花费较长的时间。
对于租房而言，自己需要考虑或照顾的事情就会少很多，搬家相对比较方便，生活比较灵活。但缺点是房东会有比较多的限制条件，没有自己拥有房屋的归属感。当然更为重要的一点是，租房与买房的经济后果大相径庭。
旧金山房价，案例：West Portal社区一房每年增长75.9%
以史为鉴，可以知兴衰！在我们具体讨论经济后果之前，让我们先来看一个位于旧金山市West Portal社区的具体例子。这是一栋2房1浴，1,640平方英尺的独立屋。1929年建造，1975年3月的售价是5.2万美元，2014年的价格是105万元，今年9月份以171万美元的价格卖掉。从1975年到目前的2017年的 42 年间，涨了31.8倍，平均每年增长75.9%。
下面我们就用一个具体的例子，来对比一下买房和租房的惊人差别。
假定一位买家购买一套100万美元的房子（这在旧金山湾区属于中等偏下的房屋价格），首付20%，即20万美元。如果以4.5%的利率计算贷款，那么我们来计算一下买房和租房的成本和收益对比：
所以，对于购买100万美元的房子情形来说，如果支付20万美元的首付，每月支出4,994.32美元的还贷来说，买房比租房每年的投资回报要多73,490.37美元。首付的20万美元，仅仅用3年的投资回报就可以付清。其余27年一直都帮您多赚73,490美元。
所以对于有足够首付的人来说，买房比租房要划算得多。对于购买房屋价格更高的情形，更是如此！
看了这些具体的租房与买房的对比数据后，不知您是打算继续租房，还是立即买房呢？无论如何，钱是您自己的，当然是您最后做出决定，究竟是买房还是租房。
Wayne Wang简介：
在湾区生活、工作近二十年，非常熟悉湾区的房地产行情。工科博士的教育背景，为您提供全面的市场资讯、科学的估价工具、先进的行业技术，为你在旧金山湾区的房地产投资、买卖提供最为专业、细致、周到的服务。服务范围包括住宅地产、商业地产如公寓、办公楼、酒店、旅馆、葡萄酒庄、土地等等。欢迎来电交流、探讨，一举解决你的买房卖房、投资理财难题！
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Wayne Wang（Realty One Group American）
电话：（510）366-1986
邮箱：wangwl@hotmail.com
网站：www.DrWangHome.com
本文刊载于旧金山10月28日地产版，请点阅
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责任编辑：李欧
