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防骗有方——英国租房经历分享

房屋出租(stevanovicigor/depositphotos)

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一转眼来到英国已经快两年了,在住了一段时间的学生宿舍后,想更加深入英国居民的生活,于是我决定搬出去,在伦敦的家庭里租一间住。在租房的过程中遇到了不同的房东,还差点被骗。想到大家在英国生活都不容易,能遇到一位好房东,租到一个放心的房子也可以说是顺利完成工作和学业的后盾。我就结合著自己和身边朋友们的亲身经历为大家分享一点在伦敦租房经历和防骗技巧。

我是在伦敦读书的学生,前段时间想在伦敦租一间屋子,想深入英国当地人的生活中,了解他们的生活与文化。看到网上一些建议说租自己学长学姐租住过的房子好,房子和房东都是他们精挑细选过的。这确实是个不错的建议,可是我在伦敦没有学长学姐,那么租房子就只有亲自动手了。

一、查找房源

要租房首先就是查找房源。先分享几个我使用的网站:

1. Spare Room

Spare Room算是英国找房子最常上的网站之一,相比于Rightmove网站,Spare Room网站的房子价格便宜,而且提供一间屋租住的房源很多。通过高级选项(Advanced Search)可以根据个人的需要挑选住宿,我选择的一般是邮编和地区范围(多少mile)、价格范围、“bills included”(为居住舒适方便和避免其它额外收费,我在搜索房子的时候一般会选择这一项)、“7 days per week only”等。在高级选项中,有个 “Buddy ups”的选项,勾选后可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租。

官网链接:https://www.spareroom.co.uk/

2. Gumtree

Gumtree是英国著名的分类资讯网站,除了租房资讯之外,还可以招聘、二手市场、买家具、订购服务等,类似国内的“58同城”。但是由于Gumtree资讯比较杂,感觉在租房安全性上不如Spare Room。

官网链接:https://www.gumtree.com/

3. Rightmove

Rightmove是英国最大的房地产门户网站,资讯非常齐全。身边工作的朋友们一般都用这个网站租房或买房。Rightmove上中介发布的房屋资讯比较多,大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋资讯放在Rightmove上,英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站。

官网链接:http://www.rightmove.co.uk/

其它常用的网站还有Zoopla和Prime Location,对于留学生,想选择学校之外的其它学生公寓,可以选择几家比较大的学生公寓公司:Unite Student,The Student Room和Student.com(前身留学生公寓网)。

不管使用哪个网站,我建议都要仔细阅读房东们贴出来的详细资讯。以“Spare Room”为例,点击“搜索”后,有的写着“bills included”,但点击查看详细资讯时有的可能写着“大部分bill是不需要交的,但有哪些哪些bill是要额外收费的”。或者有的房东会写明对租户的条件,也有的会写房屋损坏维修费用由谁负担等。

还有一点,在Rightmove 中做广告的大多是中介,和其它几个网站不太一样。为了吸引客源,或显示房源丰富,中介有时会故意保留一些已经租出或卖掉的房产,这样有人打电话,他们可以介绍其它房产。不过在房东直接做广告的网站,一般就不会有这样的情况。谁都不愿意无故被打扰。

为您整理了几个租房广告中常用的一些缩写:pw= per week每周、pcm= per calendar month 每月、p.p.=per person每人、N/S OR NS=no smoking 不吸烟者、UNFURN =unfurnished不含家具、CH=central heating 中央暖气、GCH=gas central heating 煤气供暖、ECH = electric central heating电式供暖、CT= council tax市政物业税、 DG = double glazing双层玻璃窗、lrg= large宽敞的、sm= small小房间、 Dep=deposit押金、W/M OR W/MACH =washing machine洗衣机、NR=near 靠近、O.N.O. = or near offer可以议价。

二、联系房东与防骗技巧

我和朋友在找房子的过程中遇到了三类房东,一种是私人房东(live in/ live out landlord),一种是二房东(严格来说不是房东),还有中介。
找到自己心仪的房源后,就开始联系房东了。第一条资讯大概包括几个方面:对房东的问候;简单介绍一下自己,包括是哪国人、年龄、为什么要搬离原来的房子而选他的房子;问一下房子是否还空着;什么时间可以预约看房。

辨别真假租房广告

自己联系租房的时候切勿冲动,看到低价、各方面符合要求就要定下来,这是非常不可取的。那么如何辨别租房网资讯的真假呢?

1. 观察房源图片

在众多的房源中,我会优先选择有房屋图片的广告。因为有房间图片的比没有图片的可信度要高。

观察房源的图片,如果图片非常清晰、甚至能看出经过修图软件修改过那么就要警惕了。有一些是中介贴出来的图片,图片与实际房屋并不相符,有的则是假广告。

2. 理性分析房价

租户切记不要有贪图小便宜的心,小便宜与大风险并存。在搜房过程中,建议您先大量流览,掌握大概的房价,包括单人间、普通双人间或带卫浴的双人间多少钱;靠近交通站点的大概是什么价位;靠近公园、景点或大型活动中心的是什么价位等。对于租一间屋的人还要看一下房子的其它房间里有没有住人。如果房源的房间图片很宽敞、位置非常好而且价格很便宜,整个房子是空房,没有其它租户居住,那么这样的广告基本就是假的了。

我看到一间房子,广告写着新装修的房子,共两间卧室,位于伦敦一区,距离地铁站也就是三分钟的路程,双人间中有一个是带独立卫浴的。如此宽敞又方便的房子每个月一间房子只需要600英镑。据我所了解的1区房价,这样的房子每月怎么也得1,000英镑及以上。这样的广告基本就是虚假广告。

3. 房源描述与“房东”回信是否过于正式

房子的广告中一般会有房源的具体描述。如果对房源描述很详细,用词非常正式和专业就比较可疑了。如果给房东发信,“房东”回复同样非常详细和正式,而且信件内容一看可以通用,不是专门针对您来回信而是可以发给很多人的那种信,这说明这位“房东”可能已经用完全一样的信发给了很多人,很有可能是个专业的骗子。

还是上面提到的那则广告,这广告本已被我排除,但我的朋友也看到了该广告,决定发信问一问。结果“房东”完全不在Spare Room上回消息,只通过邮件联系。邮件用了非常正式的词,甚至是租房法律上的专业名词。“房东”说他在曼城,去伦敦不容易,提出可以把他自己的护照资讯和租房合同发来,先交押金后看房。虽然“房东”强调自己可以把护照资讯发来,但护照是真是假、是否是他的护照,都很难核实。到这里,我和朋友都非常确定这是位假房东,不再联系他了。

4. 是否同意看房

我建议签订租房协议前一定要看房。如果房东不让看房或者其它推辞,就像上面提到的,说自己在外地,不方便过去,先让签协议交押金再看房,这房源多半是假的。

我联系的其它真正的私人房东,能明显感受到房东是在专门与我交流,询问和解答各种问题,双方协议看房时间。

三、中介选择

在Spare Room上的中介一般都是小中介,而Rightmove上的中介一般比较大,更正规。但小中介代理的房价也相对便宜。

大中介可信度高,走正规流程就可以了。这里主要讲一点我经历的小中介。我在租房网站上看到的房子,如果很大很宽敞价格又低的房子,要么是虚假广告,要么就是小中介的广告。这样的广告,图片、房价描述一般与实物不符,但以低廉的价格吸引租客联系该中介。

我联系了一家小中介,听说小中介不一定可靠,但我遇到的这家还算不错。他们的办公室在牛津街,只是一栋楼上的一间屋,中介人数大概四个的样子。先了解一下租客的基本资讯,他们觉得你可以负担房租后,会问你的预算。然后拿出电脑上各种房源,根据您的要求筛选。小中介的房源也不少,不过多为当月出租的。由于我并非要本月搬出去,所以被建议等快搬出去的时候来,选好房源、签协议、然后交费入住。感觉通过小中介找房子也是挺快的,房价便宜,但也有风险:比如小中介房源不够多,有马上要搬家了却找不到理想房源而不得不租住其它房子的可能。比如我想住的一个区,中介那里只有一个房源,而且房间很小,不能满足需求。

有的中介打出“不收中介费”的广告,我认为,羊毛出在羊身上,单纯为这样的广告而选定这家中介的做法并不可取。可以咨询中介费等相关收费后综合决定。

四、注意二房东

“二房东”是什么意思呢?简单来说“二房东”不是真正的房东,也是租户。他把一套房子租下来,然后以“房东”的身份,再在网上发帖做租房广告,分别把每间房子再租出去。“二房东”有的是经过真正的房东允许的,有的则是私自干的。私自这么干虽然是不被允许的,但这种现象还是屡禁不止。有的二房东人很好,可是有的则不负责任,不可一概而论。但毕竟感觉这样的房子风险大一些,如果租二房东的房子可能需要更为小心和仔细。

说一段朋友的亲身经历。朋友是来英的访问学者,刚来英语不太好,比较怕与人交流。她在租房网站上联系了位“房东”,经过了解,发现这是位“二房东”,他租期还有段时间到期,现要搬离,于是在网上打出广告说要把房子租给别人。

这位“二房东”对朋友一阵花言巧语,说不要担心,把房租交给他就可以了,他会负责与原房东沟通,一切事情他会帮忙解决。朋友觉得自己语言沟通不便,能有个人解决一切问题太好了,于是不假思索就答应了,甚至要签合同。幸好被在英居住多年的朋友B拦住了,朋友B提出几个非常典型的问题: 一、二房东租期只剩下几个月了,而你要住3年,把房租都交给二房东了,等他租期到了你是否还有权在那个房子里住?二、你交的定金是给二房东了,等退定金的时候他走了,定金会不会退给你?三、二房东与原房东签订的住房条款是什么咱们都不知道,房屋东西坏了谁付维修费?被朋友B一问,这位差点就与二房东签协议的朋友如梦初醒,觉得不对劲儿,最后在B的帮助下租了其它房子,一直安稳地住着。

选好房源后,就该签订租房合同和入住了。以上就是我在租房过程中的一点心得,一些观点不能以偏概全,希望大家不要介意。同时希望跟我一样在找房租房的朋友们能顺利租到合适的房子。

编辑注:这篇文章讲述了作者在租房中的经历,欢迎读者们能够互动参与,将自己遇到的事情和大家共同分享。分享租房心得欢迎投稿发送至:uk@epochtimes.com或致电020 8350 9723。◇

文|李静  责任编辑:逸铭

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