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英国房地产投资:通过中介放租

房产投资(Depositphotos)

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【大纪元2017年05月11日讯】对于一些工作繁忙或者英语不佳的读者朋友来说,通过专业租房中介放租是一个值得考虑的选择。常驻远东的华人投资者若在本地有一个中介代为管理物业更可以省去不少麻烦。虽然房东需要支付中介费,但是专业与及时的管理在吸引租客、服务租客和维护房东利益方面的作用巨大。长期来说,聘用专业中介能减少房产空置率,提高租金回报。

来自香港的刘女士(化名)数年前在本报看到一篇关于北伦敦某楼盘的报导后,十分感兴趣,打算买一套来放租。在看过样品房后,刘女士搜索到楼盘附近的两家租房中介公司,分别打电话给他们了解当地的市场状况。过程中,刘女士发现其中一家虽然规模较小,但是态度友善、耐心,对当地市场情况也了解得很透彻。那家中介告诉刘女士那个楼盘位置非常好,需求会相当强。他还对房产的价格提了一些看法和建议。中介提供的资讯使刘女士下决心购买,并在议价过程中作出了正确的决定,最终以合理的价格顺利地买下了一套两房一厅的公寓 。

由于刘女士和她的先生平时工作繁忙无瑕打理出租房,而他们对这家中介的印象又非常好,所以在买下公寓之后,刘女士决定聘请这家中介做代理。

代理的方式很多,至于中介费的方式则视服务项目,可以是佣金方式,也可以是固定的金额支付。刘女士和中介公司签的是全权负责与租房有关的一切事宜的合约。刘女士的中介公司负责招租、审核租客、收租、退租、安排维修(维修费由房东负责)及一年两次的房产状况报告等。中介为此每月抽取房租的12%加附加税 (VAT)。若在伦敦中心或高档住宅区,提供类似服务的中介索取的佣金不会低于15%,有些甚至高达18%。

由于置业之前做了调查,同时又有专业公司的协助,出租房屋非常顺利,而且之后租客约满离开,基本在一周内中介又找到新的房客。虽然在过程中有不少麻烦琐事发生,如水管漏水、炉灶故障、租客没有按时缴付房费,或者租客迁走后续事宜等等,但是均有中介代为搞定,刘女士甚至都没有见过房客。

从刘女士的角度看,虽然中介费削薄了利润,但是减去了她很多压力,而且由于事情处理专业及时,租客满意程度较高,换房率就比较低,减少了换租客之间不可避免的空房期——因为房子每闲置一周就会损失几百英镑的收入。

此后两三年内,刘女士又在那家中介公司的协助下,在附近买下另外两套公寓,也交给这家公司代为管理,中介费经过友好磋商则降至10%。刘女士说,如果没有专业中介做代理,她绝对没有时间和精力投资多套房产。对她来说,聘请专业中介是个非常正确的决定。

刘女士对其他房东的建议是,如果有朋友能推荐中介会比较理想。如果没有,那么聘请中介之前,需要先对他们做些了解,包括他们的服务态度和经验。如果房东自己有维修房子的能力,平时也有空余时间,想自己打理,那可以考虑聘用中介提供部分服务,如招租。

刘女士也承认,现在政府出台许多不利房东的政策,利润越来越薄,房东不易做。但是有专业中介的帮助,至少她还能做到“薄利多销”,中介的专业能力和带来的效益不容忽视。◇

文|刘女士  责任编辑:明曦

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