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英国第二季度房产市场展望

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【大纪元2017年05月11日讯】启动脱欧程序后几个星期,英国开始进入大选倒计时。与此同时,房地产市场的情况喜忧掺半,一些地区增长放缓,而另一些地区房价下滑的趋势开始缓解。现在刚刚进入2017年的第二季度,未来几个月里房市将如何走向呢?

根据莱坊(Knight Frank)在今年的最新报告,历次大选时期,大选对房产市场活动带来的影响相对温和。从交易量的角度来看,最能影响交易量的因素仍然是时间,房地产市场活跃的季节通常是春季和秋季。但是,一些具体的政策也会影响市场,尤其是房产交易税收方面的政策。比如,去年4月开始第二房产额外3%印花税政策开始生效前,3月份的房产交易量飙升。2009年和2012年,一些类型的买主可以享受的印花税减免政策被取消之前,市场的活跃情况也出现过短期的变化。

大选之前房价增长会继续放缓

莱坊预计,今年6月大选之前,英国的房产市场仍可能会继续目前的趋势,预计未来几个月内,房价的增长会继续放缓。

英国国家统计局公布的最新数字显示,去年3月至今年2月,英格兰东部房价上涨10%,大伦敦地区房价上涨4%,英格兰东北的房价上涨2%。

此外,5月2日,大选之前一个月,恰逢英国政府的《住房白皮书》的公共咨询结束。房地产业界呼吁,无论哪个政党上台,为了帮助促进英国各地修建新的住房,政府都应该提供一个明确的立法计划和时间表。

 

政策变化对房产交易量的影响(数据来源:Knight Frank/HMRC)
政策变化对房产交易量的影响(数据来源:Knight Frank/HMRC)

大选结束后需求量可能立即快速反弹

从全国范围内买家的需求量来看,在大选期间,趋势通常都不明显。但是,RICS的统计数字显示,在苏格兰独立公投以及英国脱欧公投之前,全国范围内新买家的咨询量都出现了徘徊不前的情况,但是公投结束后,需求量立即快速反弹。

英格兰和威尔士地区新买家的咨询量(数据来源:Knight Frank/RICS)
英格兰和威尔士地区新买家的咨询量(数据来源:Knight Frank/RICS)

买房出租投资者感到有压力

拥有超过300年历史的私人银行Coutts在5月初公布的报告显示,目前买房出租市场感到多重压力——额外3%的印花税、房屋贷款利息免税额度减少、出租屋标准管理加强以及英国脱欧带来的不确定性。

由于上述多重压力的影响,买房出租市场的交易量减少了。英国房屋贷款商联合会的数字显示,去年,买房出租赁款的数量减少了26%。

面对这种情况,投资者可能会把投资的地点转向伯明翰、布里斯托以及北方的大城市,因为这些地方的投资回报率较大,而且一些地方性的城市正在逐渐复苏。

Coutts预计,由于买房能力的限制,从长期来看,租房需求只会增加。

伦敦市中心黄金地段价格放缓

2016年由于税收的增加以及经济的不确定,伦敦市中心黄金地段的房市变得疲软。根据Savills的调查,去年年底的时候,伦敦市中心黄金地段的价格比2014年6月下降了12.5%。

尽管这些地段里面最佳的房产仍面临买家激烈的竞争,而且房源较低,但是伦敦新建的豪宅数量供过于求。Coutts预计,今年外伦敦地区的表现将继续好于伦敦市中心。

乡间住宅供不应求

与伦敦新建豪宅供过于求相反的是,买房者对于乡间住宅的需求高,乡间住宅目前供不应求。尽管英国各地乡间住宅的需求量不尽相同,但是,买房者整体上对于房价非常敏感,尤其是对于最昂贵的乡间住宅的价格。买房者对于最好的乡间住宅的需求量仍然强劲,但是高质量乡间住宅的短缺仍然是买方需要面临的一个挑战。

不同房产种类的价格涨幅
不同房产种类的价格涨幅

商业房产市场趋稳

英国脱欧公投后,由于人们对于一些公司可能会搬离英国的担忧,商业房产的投资经历了急剧的下滑。但是近几个月,商业房产市场稳定了,伦敦以外地区,这个市场仍然很强劲。

IPD指数在今年第一季度上涨了2.3%。需要注意的是,直接向房产投资的基金在这个指数里面的表现通常会延迟一段时间,因为这些基金需要保留大量的现金以应对大量兑换的情况。因此,商业房产的实际涨幅可能高于这个指数。

英国脱欧对于商业房产仍然是一个风险,商家大量离去的可能性仍然笼罩着这个市场。但是英镑的走弱抵消了这种担忧,汇率的变化使英国的房产看起来便宜了一些,海外投资者的数量因此有所增加。

注:*IPD指数(投资房产数据库指数)统计的数据包括来自机构投资者以及房地产公司的实际房产交易情况,追踪零售、写字楼以及工业房产的表现,每个月、每年都会统计房地产市场整体的投资回报率。IPD指数是投资者分析英国房产市场表现的一个基准。◇

综合报导|周成

责任编辑:明曦

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