【大纪元2017年09月25日讯】无可置疑的，英国的租赁房市正处在它的鼎盛时期，越来越多的投资者加入了购房出租的行列。但是，作为房东您还需要与房客打交道，而房客造成的各种问题——无论是房租拖欠，还是关系破裂，或是没有责任心的房客都会对您的当前收益甚至长期收益造成影响。那么，您清楚如何应对问题房客，以及您的相关权利、可用手段吗？希望本文能够帮助您找到这些问题的答案。
首先在租约还没签订，一切还没太晚之前，您应该：
仔细选择您的房客。这听起来似乎过于明显，不过它确实值得强调：亡羊补牢不如未雨绸缪。通过良好的出租代理——最好是住宅租赁代理协会（ARLA）注册的代理——将能够说明您检查准房客们的：信用评级、就业状况。
制作房产状态清单。这是您防范房客可能损害的第一道防线。最好的办法是雇佣独立的专业人士来进行勘查，注意您的出租代理不能算是协力厂商的独立单位。当然您也可以自己做，但要注意应加上注明日期的照片来记录房产状态。
租金问题
首先，您应该签署书面的租赁协定，例如保障短期租约（Assured Shorthold Tenancy Agreement），这样您可以跟房客明确租金数目和交付时间。可能的话，尽量让您的房客直接把款项打到您的账户，这样您就有了您收到房租的证据，以及更重要的——您没收到房租的证据。
如果您的房客已经有一段时间没交租金了，而且也没什么其它的解决方案，那么您就有权力赶走他们。不过，您需要遵循一套既定程式来做这件事（请参见下文）。此外您还可以尝试收回任何未支付的租金。
您当然可以在租期中的某些时间点提高租金，当然这也取决于您签订的租赁协议细节。但您不能随意的设定租金而必须在一个合理范围之内。否则，房客有权利申诉。
维护与索要赔偿
尽管维修是您的责任，但如果房产的损失是房客造成的，那您有权力索要赔偿、在押金中扣除相应的费用或直接收费。但在这之前，确定您已经合理的计算了成本而且理由充分。注意地毯或其它家具的“合理磨损”不在此列。
房客驱逐要谨慎
您不能无故的即兴访问房客——必须有充分的理由并让他们事先知道。而且您不能骚扰您的租户，您也不可以把房客推到大街上来逼他们搬家——涉及到房客驱逐的问题，您必须要谨慎并遵循特定程式。非法驱逐可能会导致法律行动。
出现押金纠纷怎么办
如果您用的是保障短期租约，您有义务把房客的押金放到租赁押金保障计划（Tenancy Deposit Protection）中，而该计划提供免费的争端调解来确定应该返还多少押金。如果您想扣除房客的一部分押金，您必须有充足并可靠的理由证明房客造成相应的损害。◇
编译/静风 责任编辑：明曦
