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2018年达拉斯房价及销售增长预计降温

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【大纪元2018年02月09日讯】(大纪元记者高强编译报导)进入2018年后,达拉斯地区的购房者会有更多的房屋可供选择,并且房价上涨的速度不像前几年那么快。不过如果想在热门社区寻找价格适中的房屋,买家仍然需要努力争取才能达成交易。

根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的最新数据,在经历了多年的房屋库存紧缺后,2017年达拉斯地区的房屋数量比2016年增长了约8%。

在今年年初时,一些住宅区,包括橡树坪(Oak Lawn),嘉伦(Garland),南达拉斯,丹顿和考夫曼郡在内,可供选购的住房和一年前相比增加了25%。

房屋分析师表示,房屋库存的增加和利率的预期上涨将有助于减小达拉斯地区2018年的房价升幅。但住房成本仍会上升。

房地产中心的首席经济学家詹姆士·盖恩斯(James Gaines)博士说:“对达拉斯来说,我们预计销量仍会增长,价格仍将上涨,但很可能不会像过去几年那样强劲。”

他说:“这仍然将是一个供应不足的市场。当你有这种情况的时候,价格上涨的压力依然很高。”

达拉斯地区去年的房价平均上升了10%,其中同比升幅最大的是达拉斯郡南部Wilmer-Hutchins的住宅区,房价同比上升了达40%,其次是东南达拉斯,同比升幅为27%,Duncanville的房价同比升幅为20%,Lancaster的升幅为16%。

去年价格上升最大的地区是那些房屋中间价在20万美元以下的地区。 MetroTex Association of Realtors公司总裁琳达·柯里卡特(Linda Callicutt)表示:“尽管今年可能会有多一点的库存,但对适合千禧代的热门价位,市场仍将非常紧张。”

首次购房者都在寻找低于中间价格即25万美元以下的房屋,达拉斯地区的房屋中间价也也达到创纪录的新高。

去年,达拉斯地区的房地产经纪共出售了超过106,000栋二手单户房屋,比2016年增长了5%,创下了新的纪录。

调查显示,一半以上的住宅区房屋销售比2016年高。房屋销售增幅最大的地区包括达拉斯南部,房屋销售增长了28%,其次是邓肯维尔(Duncanville),销售增幅为27%,威利(Wylie)销售增长23%,达拉斯东南部的销售增长为21% 。

另外一些地区的房屋销售则有所下降,这包括雪松山(Cedar Hill)、Hurst、Lancaster和欧文(Irving)。所有这些地区都是房屋供应紧缺的地区。

房地产中心的盖恩斯表示,达拉斯-沃斯堡地区的二手房销售有望在2018年再轻微增长。他说:“需求依然很高,因为达拉斯-沃斯堡地区仍然不断增加很多就业机会。人们仍然不断搬来这个地区。”

但是他说,由于土地和建筑成本上涨以及劳动力短缺,房地产中心预计单户房屋建造的开工率将在全州范围内放缓。

住房分析机构Residential Strategies的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示,达拉斯地区的房屋建造商正试图建造更多价格低于35万美元的房屋。 “在二手房方面,25万美元以下的房屋可供选择的相当少,比一年前还要少。但如果你找高一些的价格,特别是30万美元以上的房屋,库存就会多一些。”

责任编辑:李元

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2018-02-09 11:13 AM
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