【大纪元2018年08月24日讯】（大纪元记者张启明迈阿密综合报导）根据房地产数据公司Attom Data Solutions的一项最新研究， 与去年同期相比，佛罗里达州7月份的法拍屋的数量剧增。该研究追踪了各郡县政府对独立屋和公寓房发出的法拍通知，显示佛罗里达州每1,180个住房中就有一个收到法拍警告，占所有房屋库存的35％。
全国范围内，7月份法拍屋数量排名最高的是新泽西州，其后依次是特拉华州和马里兰州，佛州排第四。但专家表示这一增长并不是2008年金融危机重演的开始，因为根据CoreLogic的数据，全美的法拍屋数量实际上下降了0.5％，这是自2006年以来的最低水平。
就大都市区来说，Attom的研究显示，迈阿密 – 劳德代尔堡 – 西棕榈滩的法拍屋数量在7月份猛增29％，这是连续第三个月出现同比增长，5月比去年同期增长4％， 6月份为35％。7月份全美大都市区法拍屋数量增长最多的是德克萨斯州的休斯顿，增长76％；其次是迈阿密；洛杉矶排第三，增长20％；宾夕法尼亚州的费城和加利福尼亚州的旧金山都是增长10％，并列第四。
Attom公司的高级副总裁兼分析师达伦•布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，法拍屋数量的起伏是正常的。他还表示，去年发生的飓风影响了480万个抵押房产，这可能导致了法拍屋数量的增加。但Blomquist也表示，美国其它房地产市场火热地区法拍屋数量的增加，比如奥斯汀和圣地亚哥，说明可能有深层次的原因导致7月份法拍屋数量的剧增。布洛姆奎斯特还说道：“法拍屋数量的增加是房地产市场进入困境的先兆，因为这会导致更多的房屋处于水下，也就是说房屋价值低于所欠的房贷金额，最终会拖累整体房市价格”。
佛罗里达国际大学城市中心副主任奈德•穆雷（Ned Murray）博士的研究也证实南佛罗里达州房屋法拍程序的启动数量显着增加，主要受影响的社区是Homestead，Opa Locka，迈阿密市，好莱坞和庞帕诺海滩，这都是蓝领工人生活的区域。穆雷表示这些社区法拍屋活动的增加可能是因为在过去五到六年里房屋价值稳步增长，一些房主拿出了第二笔抵押贷款和股权贷款，但工资保持不变，保险等住房成本持续上涨，导致无法偿还房屋贷款。
有房地产分析师警告说，新一轮房屋法拍活动的增加最终可能影响到价格较高的房屋，比如迈阿密市中心昂贵的公寓供过于求。根据迪拜菲尔德海滩咨询公司的分析，迈阿密公寓房的销售已经开始再现2008年房地产崩溃前的状况。尽管公寓房价格大幅下跌，但供应持续增加，而且尚有大量公寓房还没有上市。该公司认为未来两年对迈阿密的总体房价来说并不是好兆头，市场再次过热。
责任编辑：吴蔚溪
