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卖房慎用卖方物业信息声明 否则损失大了

专家建议,填写卖方物业信息声明要慎用,最好不要采用。(iStock)

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【大纪元2019年06月07日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大安省Bracebridge镇2月份一份法庭裁决认为,《卖方物业信息声明》(SPIS)使用存在风险,房屋交易过程中,买方和卖方使用同一地产经纪也有风险。

房屋买卖惹官司

据《多伦多星报》报导,2014年7月,包曼夫妇(Aden & Shirley Bowman)从艾蒙德(Alma & Shelley Emond)母女手中购买位于Raymond路775号一幢平房。房子是艾蒙德太太丈夫于1976年建造,总计1,200平方呎,共5个卧室,1个浴室和地下室。

房屋售价18万元,艾蒙德母女将房价的95%借给买方作为卖家借出按揭,买卖交易均由Re/Max Hallmark Realty公司地产经纪马提尼奥女士(Suzanne Martineau)代理。

女儿雪莉曾告诉马提尼奥,屋顶过去漏过水,但2013年没漏过水,2014年,她在屋顶漏水污迹处刷上一层油漆。在马提尼奥要求下,艾蒙德母女写了一份SPIS。在声明中,艾蒙德母女声明没发现房屋有结构问题、潮湿生霉或漏水问题等,并声明对漏水问题已做修补,房子所有损坏处均已修补。

房屋交割2周后,包曼先生开始装修房屋,发现房子曾进过水,整个墙壁、地板缝隙都生霉。壁炉由于不符合省消防标准,拆开后发现墙体结构腐烂,到处都生霉。一怒之下,包曼夫妇将马提尼奥、Re/Max Hallmark Realty经纪公司、艾蒙德母女和验房师一并告上法庭。

包曼先生在法庭证词中说,他从未见过这份声明,只到双方对簿公堂、声明交到法庭时才见到。证词还说,马提尼奥虽同为他们的买房代理,却从未与他们一起看过这份声明。

法官判45万元损失

法庭审理前,买卖双方达成庭外和解,但针对验房师、经纪和经纪公司的诉讼并未撤销。法官在2月份的裁决中说,马提尼奥行为构成渎职,作为买方代理经纪,未对包曼夫妇尽职,未详细询问卖方房屋具体情况,也未能将SPIS向包曼夫妇详细解说。

裁决书还说,艾蒙德母女SPIS声明中一些回答不妥。鉴于房屋大量生霉,浸水漏水损坏严重,原告损失总计45万215元,卖方应承担买方30%损失,马提尼奥和经纪公司应承担买方70%损失。验房师因提供了详细的口头和书面验房报告,驳回买方对其诉讼。

专家建议,填写卖方物业信息声明要慎用,最好不要采用。就像结婚证一样,这种声明也引发许多官司,诉讼律师从中赚了不少钱。

责任编辑:文芳

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