【大纪元2019年06月07日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大安省Bracebridge镇2月份一份法庭裁决认为，《卖方物业信息声明》（SPIS）使用存在风险，房屋交易过程中，买方和卖方使用同一地产经纪也有风险。
房屋买卖惹官司
据《多伦多星报》报导，2014年7月，包曼夫妇（Aden & Shirley Bowman）从艾蒙德（Alma & Shelley Emond）母女手中购买位于Raymond路775号一幢平房。房子是艾蒙德太太丈夫于1976年建造，总计1,200平方呎，共5个卧室，1个浴室和地下室。
房屋售价18万元，艾蒙德母女将房价的95%借给买方作为卖家借出按揭，买卖交易均由Re/Max Hallmark Realty公司地产经纪马提尼奥女士（Suzanne Martineau）代理。
女儿雪莉曾告诉马提尼奥，屋顶过去漏过水，但2013年没漏过水，2014年，她在屋顶漏水污迹处刷上一层油漆。在马提尼奥要求下，艾蒙德母女写了一份SPIS。在声明中，艾蒙德母女声明没发现房屋有结构问题、潮湿生霉或漏水问题等，并声明对漏水问题已做修补，房子所有损坏处均已修补。
房屋交割2周后，包曼先生开始装修房屋，发现房子曾进过水，整个墙壁、地板缝隙都生霉。壁炉由于不符合省消防标准，拆开后发现墙体结构腐烂，到处都生霉。一怒之下，包曼夫妇将马提尼奥、Re/Max Hallmark Realty经纪公司、艾蒙德母女和验房师一并告上法庭。
包曼先生在法庭证词中说，他从未见过这份声明，只到双方对簿公堂、声明交到法庭时才见到。证词还说，马提尼奥虽同为他们的买房代理，却从未与他们一起看过这份声明。
法官判45万元损失
法庭审理前，买卖双方达成庭外和解，但针对验房师、经纪和经纪公司的诉讼并未撤销。法官在2月份的裁决中说，马提尼奥行为构成渎职，作为买方代理经纪，未对包曼夫妇尽职，未详细询问卖方房屋具体情况，也未能将SPIS向包曼夫妇详细解说。
裁决书还说，艾蒙德母女SPIS声明中一些回答不妥。鉴于房屋大量生霉，浸水漏水损坏严重，原告损失总计45万215元，卖方应承担买方30%损失，马提尼奥和经纪公司应承担买方70%损失。验房师因提供了详细的口头和书面验房报告，驳回买方对其诉讼。
专家建议，填写卖方物业信息声明要慎用，最好不要采用。就像结婚证一样，这种声明也引发许多官司，诉讼律师从中赚了不少钱。
责任编辑：文芳
