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旧金山房市

旧金山投资潜力区 独立房未满百万

4年涨137%,投资旧金山好选择

旧金山社区:伯纳尔高地公园(Bernal Heights Park)的夕阳。(Shutterstock)
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【大纪元2019年07月15日讯】(大纪元记者李欧旧金山报导)本次介绍旧金山第9区的最后两个社区,并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区(Inner Mission)、伯纳尔高地区(Bernal Heights)。第10区属于旧金山东南边(Southeast),共有12个社区之多,也是非常有发展和投资潜力的区域。

第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区,发展上相对较慢,但随着旧金山的更新,例如蜡烛台球场的拆除、猎人角(Hunters Point)的重新规划等等,逐步这里将会成为新的亮点。对于想要投资房地产、商业地产甚至购买第一个家的人来说,这里值得看看。今次先走访Hunters Point、Bayview两区,会是投资旧金山值得考虑的选择。

旧金山房市-第9区Central Eest:

Inner Mission、Bernal Heights

旧金山房市,本次介绍的旧金山第9区的内米慎区(Inner Mission)、伯纳尔高地区(Bernal Heights)(局部截图)。(SFAR提供)

旧金山社区-内米慎区(Inner Mission):

邮区94110/94103

内米慎区(Inner Mission)也直接称为米慎区,与西边隔壁第5区的Mission Dolores隔着一条瓦伦西亚街(Valencia St.)。该社区文化丰富,尤其是拉丁裔,许多街道都有多彩的壁画或雕塑。这里融合了新旧住宅,是旧金山阳光最充足的街区之一,其中有许多经典的维多莉亚房。而且,你会发现这里的住房价格略低于邻近的Noe Valley和Mission Dolores。

旧金山社区Mission区的维多莉亚式建筑。(Shutterstock)

交通上,除了公交线路外,还有两个BART站,分别位于第16街和第24街。瓦伦西亚街、米慎街是两条平行、南北走向的社区主要路线;东西横向道路从第15街依序排列往南到第26街。

现在的中位数房价约148万,售价与开价比107.6%,首付款37.9%(根据Redfin,下同),也算是一个热门的区域。目前上市最便宜的是一间一卧一卫的康斗,开价约23.3万,购买者必须是首次购屋或有收入限制;最贵的是开价520万的混合用途建筑,曾在2010通过地震升级,2012年进行了大规模重建。

旧金山社区-伯纳尔高地区(Bernal Heights):

邮区94110/94112/94104

从地理位置来看,伯纳尔高地区(Bernal Heights)刚好夹在第九区、第五区和第十区之间,它的南边是280公路,东边是101,所以对外交通是很便利的,就算是搭BART通勤也很方便。

伯纳尔高地公园是社区最大的绿地,这是一个岩石山顶草原开放空间,非常适合带狗步行和自然爱好者,享有旧金山市中心和海湾景色。另外,Precita Park、Holly Park和Saint Mary’s也是居民的休闲空间,Saint Mary’s甚至专门有一个狗公园。

旧金山社区Bernal Heights Park的夕阳。(Shutterstock)

科特兰大道(Cortland Ave.)、米慎街(Mission St.)都是该区主要商业地带,有许多餐馆、药店、咖啡馆、杂货店,也有一个公共图书馆。这里的居住区有很多位在山坡地,有丰富的维多利亚和爱德华式建筑,现在经过改造都获得新生命。伯纳尔高地因有强烈的社区意识,非常适合家庭居住,让它成为旧金山市最热门的房地产市场之一。

目前伯纳尔高地的中位数房价约150万美元,售价与开价比122.2%,首付款约54.1%(根据Redfin),显示这是一个抢手的区域。现在市面上最便宜的是一块路尽头的原始土地,1,258平方英尺,开价27.5万;最贵的是开价1,399万的9间卧室的商业住宅,适合房地产投资者。整体平均上市价约为177.4万。

旧金山房市-第10区Southeast:

Hunters Point、Bayview

第10区的猎人角(Hunters Point)、湾景区(Bayview)(局部截图)。(SFAR提供)

旧金山社区-猎人角(Hunters Point):邮区94124

猎人角(Hunters Point)是旧金山的东南边最为突出的大片土地,因为二战时期海军造舰之故有重污染,但在近年逐步清除下,这里冒出许多新建房,所以现在的上市房都是很年轻的房产,有些还在兴建中,而且价位多在百万以下。

旧金山海湾,位在东南边的猎人角(Hunters Point)是尚待开发的区域。(Shutterstock)

目前中位数房价77.5万,售价与开价比99%,首付款约20%。当前最便宜是一卧一卫的康斗,开价59.8万,2016年兴建;最贵的是三卧两卫的康斗,开价129万,2017年兴建。

旧金山社区:湾景区(Bayview):邮区94124

紧邻猎人角的是湾景区(Bayview),这两个社区几乎占了第十区的1/3大。湾景区开发较早,但发展不算快,旧房占大多数,房价还属于旧金山的低价位,现在的上市房也多数在百万以下,不过看以下的对比,你也会吃惊不小。

目前中位数房价95.4万,售价与开价比106.7%,首付款约20%。最便宜的也是一卧一卫的康斗,开价64.9万,2010年兴建,在2012年曾售出36.9万(根据Zillow数据),等于7年有75.9%的涨幅;再来看一处中间价的房产,2卧1卫的独立房,开价88.8万,1900年兴建,在2015年仅售出37.5万,2016年售出58万,也就是4年就有137%的涨幅。百万以上的上市房产目前尚不多,但根据Zillow估计都有很好的涨幅空间,是投资旧金山不错的选择。毕竟再如何低价,这里还是旧金山。#

本文刊载于旧金山7月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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