【大纪元2019年09月29日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，加国房屋销量和房价均现上升态势。实际上，根本不存在“全国房市”这样一个概念，房市只能是地方性质，东西两岸，不同城市，甚至不同社区之间，房市都天差地别。
以下是多伦多房市7大数据，或许能帮你了解多伦多房市现状，帮你买到心宜的房子。
1年间 7.7万多人迁入多伦多
据remax网站报导，瑞尔森大学研究数据显示，2017年7月～2018年7月 7万7,435人迁入多伦多，多伦多目前是北美人口增长最快的城市，大多伦多地区是北美增长第2快的都会区。1年内新增如此大量人口，势必会直接影响当地房市。从理论上来说，人口持续增长，住房需求也会随之增长，对城市现有房市形成压力，从而冲击房价。
大多区77%小区独立屋销量升
近年房价疯涨，共管公寓因价格比独立屋便宜许多，日益受市场欢迎，但实际上，多化多居民对独立屋偏好始终如一。RE/MAX2018～2019年多伦多65个小区（包括416区和905区）独立屋分析数据显示，独立屋销量不仅升，51%的市场独立屋价格也上涨。
其中，905郊区独立屋销量上升最强劲，所有30个小区独立屋销量均上升。416区35个小区中，20个小区独立屋销量升。
荷顿区市场份额升至10.1%
从技术上说，荷顿区（Halton）并不属于多伦多，但因近年多伦多房价疯涨，许多人根本买不起房，越来越多人搬到荷顿区。RE/MAX2013～2018年大多区房屋销售趋势分析发现，西迁到荷顿区的多伦多买家呈持续上升态势。
荷顿区包括伯灵顿、奥克维尔、荷顿山和米尔顿等，这几个城镇房屋销量最强劲，整体市场份额从过去的2.3%上升至10.1%。相比之下，Toronto West市场份额仅上升近1%，至10.5%。
士嘉堡部分小区房价涨76.2%
RE/MAX2019年宜居排名榜上，士嘉堡房价在多伦多负担力最高。房价低，环境好，需求自然会上升，房价肯定也会很快跟上。2018～2019年期间，士嘉堡L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles等小区（E05），独立屋房价涨76.2%，涨幅最大，反映出市场需求火爆强劲。
央行关键隔夜利率1.75%
央行隔夜利率连续7度保持在1.75%的超低水平。央行称，美中贸易虽使全球经济低迷，但加拿大经济形势仍旧强劲，工资上涨，加上房贷利率低，新屋开工强劲，房屋销量强劲超预期。
下月20日央行会宣布新的利率政策，此前央行会持续关注全球形势，并分析全球形势对加拿大经济影响。利率数据看似虽小，但即使上或下的一点点波动，也会对房市，尤其是多伦多房市造成不小冲击。
首次买房补助买房标准提高至78.9万
多伦多地产局（TREB）最新数据显示，多伦多平均房价按年涨3.6%。自由党政府9月2日实施的首次买房补助（FTHBI）政策，以及前不久又承诺当选后会将补助买房房价标准提高至78.9万元，这些政策，势必会进一步推动多伦多房价上涨。
2019年多伦多房价料涨2%
快到年底了，RE/MAX2019年房市展望预测，今年多伦多房价预计平均涨2%。注意，多伦多去年房价跌4%。至于最终数据如何，还有待观望。
责任编辑：文芳
