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伦敦成香港投资者的新天堂

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【大纪元2020年01月11日讯】(大纪元英国记者站报导)伦敦的新建豪宅市场近五年来受供过于求、税收变化和英国脱欧影响一直处于低迷状态。不过香港发生的政治动荡似乎正在推高港人对伦敦地产的需求。

来自香港买家的兴趣激增

根据金融时报报导,据分析人士和房地产经纪人称,近期香港居民对伦敦的住房市场的兴趣猛增,而在商业地产领域,购房者则关心大额交易。英国脱欧的影响似乎显得不那么重要,而伦敦作为繁荣的社区、世界一流的大学教育则一直吸引着香港的富裕和中产阶级买家。

房地产经纪人MyLondonHome的首席执行官Steven Herd表示,在过去的三到四个月中,伦敦的香港买家数量有所增加。其中很多人正在寻找价格在100万至250万英镑之间的房屋。他认为,英镑的疲软和伦敦豪华地产价格的下跌加剧了伦敦的吸引力。另外,西伦敦的开发商Ballymore也表示,它们的新建楼盘中大约有十分之一的房屋流向了香港买家。

Herd表示:“香港正在发生的事情促使人们寻找避风港。一部分是因为富裕家庭确保他们在其它地方拥有可以短期居住的房产,另一部分则是希望将资金从动荡的地区撤出。”

同时,香港人更倾向于选择新房产。监测伦敦房地产发展的公司Molior表示,2019年第三季度伦敦的售房量达一年半以来最高,其中约五分之一由海外买家购买,许多来自香港和中国大陆。

Molior董事Tim Craine表示,伦敦仍然被那些来自世界一些不稳定地区国家的人视为财富天堂。他认为:“十年前,阿拉伯之春的发生刺激了地中海周围的买家(购买伦敦房产)。”“目前(对伦敦房产关注度增加)的趋势是因为香港问题。”

持续增加的商业地产收购

商业地产中的资本流入则不那么明显,伦敦的交易量由于英国脱欧的不确定性一直在下降。但以香港首富李嘉诚为首的香港资本在今年六月之后也进行了几笔大额交易。

据《金融时报》报导,今年八月,李嘉诚创立的CK Asset Holdings以46亿英镑的价格收购了英国啤酒集团Greene King。一位在伦敦的中国律师表示,虽然CK Asset现在由李的儿子Victor Li经营,但其活动仍受到其他香港投资者的密切关注。他表示:“李嘉诚去哪,其他人都跟着去哪。”

另外,一位投资公司Goldstone Commercial的香港客户今年九月以8000万英镑购买了位于伦敦金融城的Forum St Paul办公楼。

伦敦金融城的另一笔交易来自总部位于香港的房地产开发商张氏家族控股(Cheung&Sons),于今年六月,以3200万英镑的价格收购了Cornhill 28-30号,这是一栋上世纪三十年代建造的办公楼,位于英格兰银行附近。

另外,据房地产代理商第一太平戴维斯透露,今年七月由香港永泰地产(Wing Tai Properties)牵头的合资企业同意以2.22亿英镑的价格收购8 Salisbury Square,一栋位于圣保罗大教堂附近155,000平方英尺的办公楼。

香港房地产经纪人高力国际(Colliers International)的香港副总经理Antonio Wu表示,人们对伦敦办公部门的兴趣浓厚,并表示购买后的 “入住率仍然非常强劲和健康”。

据《金融时报》报导,第一太平戴维斯的住宅部门注意到,香港人的询价量急剧增加,从2018年全年的1,045人增加到今年迄今为止的1,620人,大多数情况下是关于住宅楼盘,但并非所有人都会真的购买。

香港第一太平戴维斯国际住宅部负责人马克·埃利奥特(Mark Elliott)表示,许多电话询问的客户“晚上看到了新闻,因为(对香港的局势)有些害怕而拿起电话,但他们并不会再次询问”。◇

责任编辑:陈彬

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