【大纪元2021年03月04日】（大纪元记者李平多伦多报导）去年因中共病毒肺炎疫情，加拿大联邦政府没有制定任何预算。新一年的联邦预算中，政府可推出一些税务优惠政策，既令租客、投资者和老人受益，又能稳定房价。
税务政策影响投资和理财
Teranet国家银行今年1月全国综合房价指数（NCHPI）同比涨9.6%，联邦失业率9.4%，高于去年同期的5.6%，相当于失业人口多出76.2万。
联邦税务政策，会影响人们房地产投资和理财决定。拥有出租物业的投资者，申报出租收入时，可申报减税抵扣项有按揭或信用额利息等出租支出成本，折旧（资产成本津贴）等。
如50万元的出租物业，房贷按揭40万元，房贷利息2%，可申报近8,000元的年利息成本，另加高达2万元的折旧抵扣。收入高的纳税人，仅这2项就可申报50%（1.4万元）的减税，这还不包括地税、保险和公寓管理费等成本。
同样，作为租客，也可申报租金减税。作为人口大省的安省，普通纳税人最多可申报1,095元的能源与地税减税抵扣，老人最多可申报1,247元的能源与地税减税抵扣。这项减税抵扣只针对中低收入人群。
房价飙升，许多中等甚至高收入群体，尤其年轻人，也多租房住。房价涨，按揭利息和折旧减税抵扣也随之上升，租客减税抵扣通常每年随通胀调整。
税务优惠作用大
房地产投资者不愿出售物业，一个最大障碍是增值税。出售投资物业后的一半增值为应税收入，此前所有申报折旧回溯和全部所得也属应税收入。由于这部分税太高，投资者可能不愿卖房。
但政府如果通过税务优惠政策，可鼓励投资者卖房。如房子卖给卖房前租住该物业至少已2年的租客（双方最好无任何亲属关系）的，政府免除增值税或允许延税。这种情况下，双方开价可能比卖给其他人更吸引人，可通过经纪交易，或双方私下协商交易。
对房地产投资者而言，还有其它减税办法。如投资中小采矿和能源企业天然资源减税基金（TFS）、劳工基金（LSVCC）等。政府通过减税抵扣政策，可吸引投资者投资经济住房开发投资基金，避免一些投资者一味投资买房。
这类投资基金如能与注册退休储蓄计划（RRSP）和免税储蓄账户（TFSA）挂钩，会有更多投资者参与，吸引更多人追加RRSP和TFSA供款，而不是一味将闲钱投资买房。
税务优惠比惩处性税收更有效
美国投资物业增值税政策是，投资物业出售后，随后又购买同类物业，增值税全部或部分可延税至后一个物业出售时。这一政策，虽不一定增加市场上的房源，但至少增加了市场交易量。
澳洲的政策是，65岁及以上老年人群，可在卖掉持有至少10年的主要住宅后，存笔退休公积金。澳洲退休公积金账户，在工作期间享受低税率，退休后则完全免个税。
加拿大如能采取类似减税优惠政策，如允许老人将卖房所得一次性存入免税账户（TFSA）账户中，可能会吸引更多持有大房子的老人卖房，将房子卖给养儿育女的年轻人。加拿大主要住宅免增值税，提高卖房老人TFSA供款额度，虽不一定能增加老人免税收入，但至少能促使老人将地产资产转换成投资资产，为年轻人提供更多房源。
为遏制房价，政府先后出台的海外买家税、空置税、投资物业增值税改商业收入税等，有可能起到作用。但在教育孩子时，家长和教师都知道，正向积极鼓励，而非批评和惩罚，才能真正起到教育作用。同理，作为政府，与其一味打压地产投机和炒房，还不如通过减税延税优惠和刺激，才能真正推动房市平衡。◇
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